Hacıaliler Bölgesinde Geniş Topraklar ve Kat Karşılığı Dönüşüm Hamlesi
Aksu ilçesinin geniş tarımsal havzalarından biri olan Hacıaliler Mahallesi, son dönemde imar planlamalarının genişlemesiyle birlikte arsa geliştiricilerinin radarına girmiştir. Kent merkezindeki arsa arzının daralması, inşaat sektörünün gözünü Hacıaliler gibi geniş arazilere sahip mahallelere çevirmesini sağlamıştır. Hacıaliler kat karşılığı arazi talepleri, özellikle yatay mimariye uygun geniş bahçeli konut projeleri, az katlı toplu yaşam alanları ve modern kooperatif benzeri siteler ekseninde şekillenmektedir. Geleneksel tarımsal faaliyetlerin sürdüğü bu bölgede arsa sahipleri, arazilerinin bir kısmını veya tamamını kat karşılığına vererek aileleri için düzenli gelir getiren mülkler edinmeyi hedefler.
Mahalledeki geniş parsel büyüklükleri, müteahhitler için ferah ortak alanlar, otoparklar ve peyzaj düzenlemeleri yapma olanağı sunar. Ancak Hacıaliler'deki kadastro sınırları, eski tarla vasıflı taşınmazların imar parseline dönüşüm süreçleri ve Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) terkleri karmaşık hesaplamalar içerir. Arsa sahiplerinin yola terk sonrası net kalan inşaat alanını ve bu alana karşılık gelecek bağımsız bölüm adedini doğru kavraması, sürecin temel taşını oluşturur. Platformumuz, maliklerin haklarını koruyacak mimari kütle etütleri hazırlatarak müzakereleri güçlendirir.
Hacıaliler Arsa Maliklerinin Karşılaştığı Temel Riskler
Hacıaliler genelinde toprak sahiplerinin yaşadığı en yaygın tedirginlik, miras yoluyla çok sayıda paydaşa bölünmüş hisselerin bir araya getirilememesidir. Aile büyüklerinden kalan ve tapuda onlarca mirasçının göründüğü arazilerde, tek bir paydaşın anlaşmaya yanaşmaması tüm projeyi kilitleyebilmektedir. Malikler, hukuki süreçlerle vakit kaybetmek yerine adil ve şeffaf bir uzlaşma protokolü oluşturmakta zorlanmaktadır.
Ayrıca, bölgeye gelen sermaye gücü sınırlı bazı yerel firmalar, arsa sahiplerine yüksek paylaşım yüzdeleri vaat edip altyapı maliyetleri karşısında projeyi yarıda bırakabilmektedir. Elektrik, su, fosseptik veya yol gibi temel donatıların tamamlanma sorumluluğunun sözleşmede müteahhide açıkça yüklenmemesi, sonradan maliklerin cebinden ek harcamalar çıkmasına neden olur. İş bitirme kabiliyeti teyit edilmemiş yüklenicilerle yola çıkılmaması bu nedenle hayati önemdedir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Hacıaliler'de Güvenli Sözleşmeler
Hacıaliler kat karşılığı arsa arayışında olan saygın inşaat firmalarını toprak sahipleriyle şeffaf koşullarda buluşturuyoruz. Parselinizin değerleme analizini yapıyor, tüm hissedarların onaylayacağı dengeli bir paylaşım cetveli hazırlıyoruz. Banka teminat mektubu ve aşamalı tapu ferağı şartlarını içeren noter onaylı sözleşmelerle arsanızı teminat altına alıyoruz.