Avni Tolunay Mahallesinde Kentsel Dönüşüm ve Kat Karşılığı Yenilenme
Kepez'in batı yakasında, Dumlupınar Bulvarı ve üniversite çevre aksına yakın konumuyla dikkat çeken Avni Tolunay Mahallesi, kentsel dönüşüm ihtiyacının en somut hissedildiği yerleşimlerdendir. Bölgede 1980'li ve 90'lı yıllarda inşa edilmiş, mühendislik hizmeti almamış veya ekonomik ömrünü tüketmiş çok sayıda 2-3 katlı yığma bina ve eski apartman bloku bulunmaktadır. Otoparksız sokaklar, yetersiz bina yalıtımı ve deprem dayanımı zayıf yapılar, Avni Tolunay kat karşılığı kentsel yenilenme süreçlerini zorunlu hale getirmiştir. Eski binalarını veya boş arsalarını kat karşılığına devretmek isteyen hak sahipleri için bu model; hem can güvenliğini sağlayan depreme dayanıklı modern konutlara kavuşma hem de mülklerinin piyasa değerini ikiye katlama fırsatıdır.
Mahalledeki imar planları ekseriyetle 4-5 katlı ayrık veya blok nizamlı yapılaşmaya imkan tanır. Parsellerin birleştirilerek (tevhid edilerek) ada bazında kentsel dönüşüme dahil edilmesi, belediye plan notlarına göre emsal ve kat avantajı kazandırabilmektedir. Avni Tolunay sınırlarında yerini kat karşılığına vermek isteyen malikler açısından temel öncelik, parselin net inşaat alanının ve bağımsız bölüm getirisinin eksiksiz tespit edilmesidir. Komşu parsellerle birleşen malikler, otoparklı ve çocuk oyun alanlı ferah sitelere sahip olabilmektedir. Platformumuz, maliklere arsasının veya eski binasının gerçek dönüşüm kapasitesini yansıtan doğru projeksiyonlar sunar.
Avni Tolunay Sakinlerinin Karşılaştığı Apartman İçi İhtilaflar ve Riskler
Avni Tolunay genelinde eski yapılarda yaşayan daire sahiplerinin en sık karşılaştığı açmaz, kat malikleri kurulundaki uzlaşma krizleridir. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında aranan salt çoğunluk sağlansa dahi, kimi daire sahiplerinin kat ve cephe seçimi konusundaki uzlaşmaz tavırları projeleri aylarca sürüncemede bırakabilmektedir. Tarafsız bir ekspertiz olmadan hazırlanan şerefiye listeleri komşular arasında güven bunalımına yol açar.
Diğer bir sorun ise müteahhitlerin vadettiği kira yardımları ve teslim süreleridir. Eski evini yıktıran maliklerin inşaat süresince kirada kalırken mağdur olmaması adına, kira yardımlarının güncel enflasyona endeksli olarak sözleşmeye yazılması şarttır. Ayrıca sermaye gücü zayıf inşaatçıların işi yarım bırakma riskine karşı, yükleniciye düşen tapuların su basman, kaba inşaat, sıva-boya ve iskan aşamalarında kademeli olarak devredilmesi maliklerin yegane güvencesidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Avni Tolunay'da Güvenli Dönüşüm
Avni Tolunay kat karşılığı bina ve arsa dönüşüm süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr olarak maliklerin yanındayız. Taşınmazınızın güncel imar durumunu inceliyor, bölgede başarılı referansları olan güçlü yüklenicilerden avan proje teklifleri topluyoruz. Noter onaylı teknik şartnameler ve güvenli mülkiyet devri mekanizmaları ile binanızı çağdaş bir yaşam alanına dönüştürüyoruz.