Ayanoğlu Mahallesinde Genişleyen Şehir ve Kat Karşılığı Yapılaşma
Kepez'in kuzeydoğu aksında, Varsak bölgesinin yerleşik merkezine ve tramvay hattına komşu olan Ayanoğlu Mahallesi, geniş yüzölçümlü arazileri ve yeni açılan imar yollarıyla planlı büyümenin dinamik yerleşimlerindendir. Ulaşım ağlarının çeşitlenmesi ve şehir merkezine kesintisiz erişim imkanı, Ayanoğlu'ndaki konut talebini hızla yukarı taşımıştır. Ayanoğlu kat karşılığı arazi geliştirme faaliyetleri; eski müstakil yerleşimlerin ve atıl bahçelerin yerini alan planlı apartman blokları, otoparklı siteler ve ferah yeşil alanlara sahip modern yaşam kompleksleri üzerine kuruludur. Toprak sahipleri, mülklerini kat karşılığına devrederek hem depreme dayanıklı çağdaş yapılara kavuşmakta hem de arazilerinin değerini katlayabilmektedir.
Mahalledeki imar planları ekseriyetle ayrık nizamlı 4-5 katlı yapılaşmayı hedefler. Parsellerin şehir merkezine kıyasla daha büyük metrekarelere sahip olması, müteahhitlere ferah peyzaj alanları ve zemin kat otoparkları planlama serbestisi tanır. Ayanoğlu sınırlarında arsasını kat karşılığı vermek isteyen malikler açısından temel öncelik, arazinin Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) terkleri yapıldıktan sonraki net taban oturumunun doğru tespit edilmesidir. Terk oranları doğru hesaplanmadığında malikler hak ettikleri daire sayısının altında kalabilmektedir. Platformumuz, mülk sahiplerine resmi imar verileri ışığında en verimli kütle yerleşim modellerini sunar.
Ayanoğlu Arsa Sahiplerinin Yaşadığı Hisseli Tapu Sorunları
Ayanoğlu genelinde arazi sahiplerinin karşılaştığı ilk zorluk, miras yoluyla onlarca hissedara dağılmış parsellerde paydaşların tek bir kararda buluşamamasıdır. Bazı mirasçıların kat karşılığına sıcak bakarken bazılarının nakit satış istemesi arazilerin yıllarca değerlendirilememesine neden olur. Hissedarlar arasındaki kopukluk giderilmediğinde mülkler izale-i şüyu davalarıyla düşük fiyata satılma tehlikesiyle karşı karşıya kalır.
Diğer kritik bir risk ise bölgeye dışarıdan gelen ve sermaye gücü zayıf olan bazı inşaatçıların sunduğu tekliflerdir. Piyasa rayicinin çok üzerinde kat oranları vadeden yükleniciler, inşaat maliyetlerindeki artış karşısında şantiyeyi kaba inşaat seviyesinde durdurabilmektedir. Sözleşmeye eklenecek kesin banka teminatı, cezai şartlar ve kademeli tapu devri mekanizması arsa sahiplerinin mağduriyetini tamamen ortadan kaldırır.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Ayanoğlu'nda Güvenli Ortaklık
Ayanoğlu kat karşılığı parsel arayışında olan saygın inşaat firmaları ile arsasını en yüksek getiriyle yapılandırmak isteyen malikleri bir araya getiriyoruz. Parselinizin teknik analizini çıkarıyor, tüm hissedarları koruyan adil bir paylaşım cetveli hazırlıyoruz. Kademeli tapu devri ve noter güvencesiyle arsanızı güvenle modern bir projeye dönüştürüyoruz.