Düdenbaşı Mahallesinde Ana Arter Komşuluğu ve Kat Karşılığı Yenilenme
Antalya'nın omurga ulaşım hatlarından Gazi Bulvarı'nın hemen kenarında ve tarihi Düden Parkı koridoruna çok yakın bir konumda yer alan Düdenbaşı Mahallesi, kentsel dönüşümün en yoğun yaşandığı yerleşimlerden biridir. Bölgede 1980'li ve 1990'lı yıllarda inşa edilmiş, mühendislik desteği almamış 3-4 katlı eski apartman blokları ve yığma konutlar bulunmaktadır. Zamanla yıpranan, otoparkı bulunmayan ve günümüz konfor şartlarını karşılamayan bu yapılar, Düdenbaşı kat karşılığı kentsel dönüşüm projeleriyle hızla çağdaş standartlara kavuşturulmaktadır. Dairesini veya arsasını değerlendirmek isteyen hak sahipleri için bu dönüşüm, hem sağlam bir yuvaya kavuşma hem de mülklerinin piyasa değerini katlama fırsatıdır.
Mahalledeki imar planları ekseriyetle 4-5 katlı bloklaşmayı destekler. Bitişik parsellerin tevhid edilerek (birleştirilerek) ada bazında kentsel dönüşüme dahil edilmesi, belediye plan notlarına göre emsal artışı ve fazladan kat hakkı kazandırabilmektedir. Düdenbaşı sınırlarında yerini kat karşılığına devretmek isteyen malikler açısından kritik nokta; arsanın cadde cephesi, sokak çekme mesafeleri ve zemin kat ticari dükkan haklarının doğru kurgulanmasıdır. Doğru bir mimari yerleşim, arsa sahiplerine gün ışığı alan ferah köşe daireler ve cadde dükkanları kazandırır. Platformumuz, maliklerin haklarını koruyacak mimari kütle etütleri hazırlatarak müzakereleri yönetir.
Düdenbaşı Sakinlerinin Karşılaştığı Apartman İçi İhtilaflar
Düdenbaşı genelinde eski binalarda oturan vatandaşların en sık yaşadığı problem, kat malikleri kurulunda ortak karara varılamamasıdır. Zemin katta dükkanı ya da dairesi olan malik ile üst katlardaki malikler arasında yeni binadaki konumlandırma kavgaları projeleri aylarca geciktirebilmektedir. 6306 sayılı yasa kapsamında gereken çoğunluk sağlansa dahi, tarafsız ekspertiz raporu olmadan yapılan paylaşımlar komşular arasında güven krizine yol açmaktadır.
Diğer bir endişe kaynağı ise inşaat süresince sağlanacak kira yardımlarıdır. Evini yıktıran maliklerin artan çevre kiraları karşısında zorlanmaması için sözleşmede enflasyona endeksli kira desteği açıkça yer almalıdır. Ayrıca müteahhidin mali durumunun yetersiz olması nedeniyle inşaatın yarım kalması riskine karşı, kademeli tapu devri mekanizması tavizsiz işletilmeli ve banka teminat mektubu talep edilmelidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Düdenbaşı'nda Güvenli Gelecek
Düdenbaşı kat karşılığı bina ve arsa yenileme süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr profesyonel çözüm ortağınızdır. Taşınmazınızın teknik analizini çıkarıyor, tüm hissedarları koruyan dengeli bir paylaşım cetveli hazırlıyoruz. Kademeli tapu devri ve noter güvencesiyle mülkünüzü güvenle modern bir projeye dönüştürüyoruz.