Duraliler Yerleşiminde Batı Çevre Yolu Etkisi ve Kat Karşılığı Fırsatları
Antalya metropol alanının batı aksında, Batı Çevre Yolu ile Konyaaltı sınırına komşu bir koridorda uzanan Duraliler Mahallesi, kentsel yayılmanın ve yeni konut gelişiminin en stratejik noktalarından biridir. Geçmişte portakal bahçeleri ve narenciye tarlalarıyla kaplı olan bu geniş ova, açılan geniş bulvarlar ve tamamlanan modern altyapı çalışmaları neticesinde hızla organize yerleşim alanına dönüşmektedir. Duraliler kat karşılığı arazi geliştirme faaliyetleri; hem Konyaaltı'na olan birkaç dakikalık sürüş mesafesi hem de kentin yeni bağlantı yolları üzerindeki konumuyla yatırımcıların gözde rotası haline gelmiştir. Toprak sahipleri, atıl durumdaki geniş tarlalarını veya hisseli mülklerini kat karşılığına devrederek modern sitelerde, kapalı otoparklı ve peyzajlı bloklarda karlı bağımsız bölümler kazanmaktadır.
Mahalledeki imar planları ekseriyetle 4-5 katlı ayrık nizamlı apartman tipolojisini destekler. Parsel büyüklüklerinin merkez ilçelere kıyasla oldukça tatmin edici olması, mimarların gün ışığını engellemeyen, ferah cepheli ve geniş sosyal donatılı projeler çizmesine olanak tanır. Duraliler sınırları içerisinde arsasını kat karşılığı vermek isteyen malikler açısından temel mesele, arazinin Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintileri yapıldıktan sonraki net taban oturumunun ve emsal hakkının doğru tespit edilmesidir. Terk oranları doğru etüt edilmediğinde arsa sahipleri hak ettikleri daire sayısının altında kalabilmektedir. Platformumuz, mülk sahiplerine resmi imar verileri ışığında en verimli kütle yerleşim modellerini sunar.
Duraliler Arsa Sahiplerinin Karşılaştığı İmar ve Müteahhitlik Sorunları
Duraliler genelinde arazi sahiplerinin karşılaştığı ilk zorluk, miras yoluyla onlarca hissedara bölünmüş arazilerde paydaşların tek bir vizyonda birleşememesidir. Bazı mirasçıların kat karşılığına sıcak bakarken bazılarının nakit satış istemesi arazilerin yıllarca değerlendirilememesine neden olur. Hissedarlar arasındaki kopukluk giderilmediğinde mülkler izale-i şüyu davalarıyla düşük fiyata satılma tehlikesiyle karşı karşıya kalır.
Bununla birlikte, bölgeye gelen sermaye gücü zayıf kimi yükleniciler arsa sahiplerine yüksek oranlar vadederek noter sözleşmesi yerine adi yazılı protokoller imzalatmak isteyebilir. Altyapı şebekeleri, yol kotları ve zemin drenajı konularında tecrübesi olmayan firmalar inşaatı temel safhasında tıkayabilir. İnşaat sözleşmesine gecikme tazminatlarının enflasyon oranında eklenmesi, teknik şartnamenin TSE standartlarıyla bağlanması ve kademeli tapu devri şartının koşulması arsa sahiplerinin mağduriyetini tamamen önler.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Duraliler'de Güvenli Gelecek
Duraliler kat karşılığı arazi pazarında yerinizin gerçek değerini ortaya çıkarmak istiyorsanız antalyakatkarsiligi.com.tr uzman ekibiyle yanınızdadır. Parselinizin güncel imar çapını belediyeden tetkik ediyor, bölgede tecrübesi ve teminat kapasitesi bulunan kurumsal inşaat firmalarından avan proje teklifleri topluyoruz. Noter onaylı şeffaf sözleşmeler ve kademeli mülkiyet devriyle toprağınızı modern bir yatırıma dönüştürmek için bizimle bağlantıya geçebilirsiniz.