Emek Mahallesinde Yerleşik Doku ve Kat Karşılığı Kentsel Dönüşüm
Kepez'in en köklü ve yerleşik mahallelerinden biri olan Emek Mahallesi, resmi kurumlara, okullara, semt pazarına ve ana toplu taşıma hatlarına yürüme mesafesinde merkezi bir yaşam sunar. Mahalle genelindeki bina stoku çoğunlukla 30-40 yıllık, deprem yönetmeliği öncesinde inşa edilmiş, asansörsüz ve yalıtımsız çok katlı apartmanlardan oluşmaktadır. Bu binaların yıpranmış statik durumu ve artan onarım masrafları, Emek Mahallesi kat karşılığı kentsel dönüşüm talebini kaçınılmaz hale getirmiştir. Daire sahipleri için eskiyen evlerini kat karşılığına vermek; hiçbir nakit harcama yapmadan modern, asansörlü, otoparklı ve enerji tasarruflu yeni bir daireye sahip olma anlamına gelmektedir.
Mahalledeki imar dokusu ekseriyetle bitişik veya ayrık nizamlı 4-5 katlı yapılardan oluşur. Caddeye cephe veren parsellerde zemin katların ticari dükkan veya mağaza olarak planlanması mümkündür. Emek sınırlarında kat karşılığı sözleşme imzalayacak hak sahipleri için temel mesele, yeni yapılacak binanın bağımsız bölüm dağılımında şerefiye adaletinin sağlanmasıdır. Eski binada dairesi olan maliklerin yeni binada hangi katta, hangi cephede ve kaç metrekare daire alacağı noter sözleşmesinde netleştirilmelidir. Platformumuz, maliklerin hak kaybı yaşamaması adına bağımsız mimari analizlerle adil paylaşım cetvelleri oluşturur.
Emek Mahallesi Maliklerinin Karşılaştığı Temel Güçlükler
Emek Mahallesi genelinde kentsel dönüşüme girmek isteyen bina sakinlerinin en sık yaşadığı çekince, inşaat sürecinde müteahhidin mali tıkanıklığa girmesidir. Bölgede çalışan kimi küçük ölçekli yükleniciler, malzeme fiyatlarındaki dalgalanmalar karşısında inşaat hızını yavaşlatabilmekte ya da projeyi yarım bırakabilmektedir. Yıkılan evinin yerine zamanında taşınamayan aileler, ödenmeyen kira yardımları nedeniyle ağır mağduriyet yaşayabilmektedir.
Bununla birlikte, teknik şartnamelerde kullanılacak kaba ve ince yapı malzemelerinin açıkça belirtilmemesi durumunda teslim edilen konutlar arsa sahiplerinin beklentisini karşılamayabilir. Beton kalitesinden demir sınıfına, dış cephe boyasından tesisat borularına kadar her imalat kalemi sözleşmede marka ve TSE standartlarıyla sabitlenmelidir. İnşaat tamamlanmadan tüm tapuların devredilmesi engellenmeli, kademeli tapu devri kuralı işletilmelidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Emek Mahallesinde Değer Katan Dönüşüm
Emek kat karşılığı bina ve arsa yenileme süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr olarak maliklerin yanındayız. Taşınmazınızın güncel imar durumunu inceliyor, bölgede başarılı referansları olan güçlü yüklenicilerden avan proje teklifleri topluyoruz. Noter onaylı teknik şartnameler ve güvenli mülkiyet devri mekanizmaları ile binanızı çağdaş bir yaşam alanına dönüştürüyoruz.