Gazi Mahallesinde Ticari Dinamizm ve Kat Karşılığı Yenilenme Süreci
Kepez Devlet Hastanesi ve Sütçüler Caddesi gibi kentin en hareketli ticari ve sosyal arterlerine komşu konumda yer alan Gazi Mahallesi, kentsel dönüşümün hızla hayat bulduğu köklü merkezlerdendir. Bölgede 1980'li ve 1990'lı yıllarda inşa edilen çok sayıda eski müstakil yapı ve mühendislik hizmetinden yoksun 2-3 katlı apartman, günümüz modern yaşam gereksinimlerini karşılamakta yetersiz kalmaktadır. Sağlık çalışanlarının, esnafın ve yerleşik ailelerin yoğun kiralık ve satılık konut arayışı, Gazi Mahallesi kat karşılığı inşaat projelerini son derece cazip bir yatırım haline getirmiştir. Eski mülklerini kat karşılığına devretmek isteyen taşınmaz sahipleri için bu dönüşüm; can güvenliğini sağlayan depreme dayanıklı modern yapılarda yaşama ve yüksek prim getiren bağımsız bölümlere sahip olma fırsatıdır.
Mahalledeki imar planları ayrık veya blok nizamlı 4-5 katlı yapılaşmayı hedefler. Özellikle Sütçüler aksına ve ana caddelere cephe veren parsellerde zemin katların ticari dükkan veya mağaza olarak planlanması projenin toplam getirisini katbekat artırmaktadır. Gazi sınırları içerisinde yerini kat karşılığına devretmek isteyen malikler açısından kritik nokta; arsanın cadde cephesi, sokak çekme mesafeleri ve dükkan şerefiye paylarının adil kurgulanmasıdır. Doğru bir mimari kütle yerleşimi, arsa sahiplerine gün ışığı alan ferah köşe daireler ve cadde dükkanları kazandırır. Platformumuz, maliklerin haklarını koruyacak mimari avan projeler hazırlatarak inşaat şirketleriyle yapılacak pazarlıklarda en güçlü konumu almalarını sağlar.
Gazi Mahallesi Maliklerinin Karşılaştığı İmar ve Uzlaşma Çıkmazları
Gazi Mahallesi genelinde eski binalarda oturan vatandaşların en sık yaşadığı problem, kat malikleri kurulunda ortak karara varılamamasıdır. Zemin katta dükkanı ya da atölyesi bulunan malik ile üst katlardaki daire sahipleri arasında yeni binadaki konumlandırma kavgaları projeleri aylarca geciktirebilmektedir. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında aranan salt çoğunluk sağlansa dahi, tarafsız ekspertiz raporu olmadan yapılan paylaşımlar komşular arasında güven bunalımına yol açmaktadır.
Diğer bir endişe kaynağı ise inşaat süresince sağlanacak kira yardımlarıdır. Evini yıktıran maliklerin artan çevre kiraları karşısında zorlanmaması için sözleşmede güncel enflasyona endeksli kira desteği açıkça yer almalıdır. Ayrıca müteahhidin mali durumunun yetersiz olması nedeniyle inşaatın yarım kalması riskine karşı, kademeli tapu devri mekanizması tavizsiz işletilmeli ve banka teminat mektubu talep edilmelidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Gazi Mahallesinde Sağlam Adımlar
Gazi Mahallesi kat karşılığı bina ve arsa yenileme süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr profesyonel çözüm ortağınızdır. Taşınmazınızın teknik analizini çıkarıyor, tüm hissedarları koruyan dengeli bir paylaşım cetveli hazırlıyoruz. Kademeli tapu devri ve noter güvencesiyle mülkünüzü güvenle modern bir projeye dönüştürüyoruz.