Gündoğdu Mahallesinde Ulaşım Hatları ve Kat Karşılığı Yenilenme Rüzgarı
Kepez'in ana ticari omurgalarından biri olan Yeşilırmak Caddesi ile Varsak tramvay koridoruna doğrudan bağlanan Gündoğdu Mahallesi, kentsel dönüşümün en hızlı sonuç verdiği merkezi yerleşimlerdendir. 1980'li ve 1990'lı yıllardan kalma mühendislik desteği almamış 3-4 katlı eski apartmanlar, otoparksız sokaklar ve yıpranmış bina donatıları mahallede kapsamlı bir yenilenmeyi zorunlu kılmaktadır. Gündoğdu Mahallesi kat karşılığı inşaat süreçleri; eskiyen dayanıksız yapıların yıkılarak yerine modern asansörlü blokların, yer altı otoparklarının ve cadde üzeri ticari alanların inşa edilmesi ekseninde ilerlemektedir. Dairesini veya arsasını kat karşılığı vermek isteyen mülk sahipleri için bu dönüşüm; can güvenliğini sağlayan depreme dayanıklı yapılara kavuşmanın yanı sıra, kiracı bulma sorunu yaşanmayan yüksek değerli taşınmazlara sahip olma fırsatıdır.
Mahalledeki imar planları ekseriyetle ayrık ve blok nizamlı 4-5 katlı yapılaşmayı hedefler. Yeşilırmak Caddesi'ne ve ana arterlere cephe veren parsellerde zemin katların ticari dükkan veya mağaza olarak projelendirilmesi, arsa payı getirisini ikiye katlamaktadır. Gündoğdu sınırları içerisinde arsasını kat karşılığı değerlendirmek isteyen malikler açısından temel öncelik, ticari fonksiyonlar ile üst kat konutların şerefiye dağılımının noter sözleşmesinde netleştirilmesidir. Şerefiye dengesi gözetilmeden yapılan kütle yerleşimleri, arsa sahiplerine arka cephe veya gün ışığı almayan dezavantajlı bağımsız bölümler kalmasına sebep olabilir. Platformumuz, maliklerin haklarını koruyacak mimari avan projeler hazırlatarak inşaat şirketleriyle yapılacak pazarlıklarda en güçlü konumu almalarını sağlar.
Gündoğdu Sakinlerinin Karşılaştığı Apartman İçi İhtilaflar ve Çıkmazlar
Gündoğdu genelinde eski apartmanlarda ikamet eden kat maliklerinin yaşadığı en büyük problem, kat malikleri kurulunda ortak karara varılamamasıdır. Zemin katta dükkanı bulunan malik ile üst katlardaki daire sahipleri arasında yeni binadaki konumlandırma kavgaları projeleri aylarca geciktirebilmektedir. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında aranan salt çoğunluk sağlansa dahi, tarafsız ekspertiz raporu olmadan yapılan paylaşımlar komşular arasında güven bunalımına yol açmaktadır.
Diğer bir endişe kaynağı ise inşaat süresince sağlanacak kira yardımlarıdır. Evini yıktıran maliklerin artan çevre kiraları karşısında zorlanmaması için sözleşmede güncel enflasyona endeksli kira desteği açıkça yer almalıdır. Ayrıca müteahhidin mali durumunun yetersiz olması nedeniyle inşaatın yarım kalması riskine karşı, kademeli tapu devri mekanizması tavizsiz işletilmeli ve banka teminat mektubu talep edilmelidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Gündoğdu'da Sağlam Adımlar
Gündoğdu kat karşılığı bina ve arsa yenileme süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr profesyonel çözüm ortağınızdır. Taşınmazınızın teknik analizini çıkarıyor, tüm hissedarları koruyan dengeli bir paylaşım cetveli hazırlıyoruz. Kademeli tapu devri ve noter güvencesiyle mülkünüzü güvenle modern bir projeye dönüştürüyoruz.