Kuzeyyaka Mahallesinde Ulaşım Kesişimi ve Kat Karşılığı Yenilenme
Yeşilırmak Caddesi ile Varsak aksının kesişim havzasında yer alan Kuzeyyaka Mahallesi, Kepez'in hem çarşı pazara hem de toplu taşıma hatlarına yürüme mesafesindeki en hareketli merkezlerindendir. 1980'li ve 1990'lı yıllarda tapu tahsis süreçlerinden gelen hisseli arsalar üzerinde inşa edilmiş, mühendislik desteği almamış 3-4 katlı eski binalar bölgede yoğun bir yenilenme baskısı yaratmaktadır. Kuzeyyaka Mahallesi kat karşılığı inşaat sektörü; deprem güvenliği zayıf, otoparkı bulunmayan eski yapıların yıkılarak yerine modern site bloklarının, yer altı otoparklarının ve cadde üzeri ticari dükkanların inşa edilmesi ekseninde hızla ilerlemektedir. Dairesini veya arsasını kat karşılığı vermek isteyen mülk sahipleri için bu dönüşüm; can güvenliğini sağlayan yapılara kavuşmanın yanı sıra hızla kiraya verilebilen yüksek değerli konutlara sahip olma anlamına gelir.
Mahalledeki imar planları ayrık ve blok nizamlı 4-5 katlı yapılaşmaya imkan tanır. Yeşilırmak Caddesi'ne ve ana cadde kesişimlerine cephe veren parsellerde zemin katların dükkan veya mağaza olarak planlanması projenin toplam değerini katbekat artırmaktadır. Kuzeyyaka sınırları içerisinde yerini kat karşılığına devretmek isteyen malikler açısından temel öncelik, arsanın yola terkleri yapıldıktan sonraki taban oturumunun ve ticari şerefiye haklarının eksiksiz hesaplanmasıdır. Şerefiye dengesi gözetilmeden yapılan kütle yerleşimleri, arsa sahiplerine arka cephe veya gün ışığı almayan dezavantajlı bağımsız bölümler kalmasına sebep olabilir. Platformumuz, maliklerin haklarını koruyacak mimari avan projeler hazırlatarak inşaat şirketleriyle yapılacak pazarlıklarda en güçlü konumu almalarını sağlar.
Kuzeyyaka Sakinlerinin Karşılaştığı Apartman İçi İhtilaflar ve Çıkmazlar
Kuzeyyaka genelinde eski apartmanlarda yaşayan kat maliklerinin yaşadığı en büyük problem, kat malikleri kurulunda ortak karara varılamamasıdır. Zemin katta dükkanı bulunan malik ile üst katlardaki daire sahipleri arasında yeni binadaki konumlandırma kavgaları projeleri aylarca geciktirebilmektedir. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında aranan salt çoğunluk sağlansa dahi, tarafsız ekspertiz raporu olmadan yapılan paylaşımlar komşular arasında güven bunalımına yol açmaktadır.
Diğer bir endişe kaynağı ise inşaat süresince sağlanacak kira yardımlarıdır. Evini yıktıran maliklerin artan çevre kiraları karşısında zorlanmaması için sözleşmede güncel enflasyona endeksli kira desteği açıkça yer almalıdır. Ayrıca müteahhidin mali durumunun yetersiz olması nedeniyle inşaatın yarım kalması riskine karşı, kademeli tapu devri mekanizması tavizsiz işletilmeli ve banka teminat mektubu talep edilmelidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Kuzeyyaka'da Sağlam Adımlar
Kuzeyyaka kat karşılığı bina ve arsa yenileme süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr profesyonel çözüm ortağınızdır. Taşınmazınızın teknik analizini çıkarıyor, tüm hissedarları koruyan dengeli bir paylaşım cetveli hazırlıyoruz. Kademeli tapu devri ve noter güvencesiyle mülkünüzü güvenle modern bir projeye dönüştürüyoruz.