Özgürlük Mahallesinde Dokuma Çekirdeği ve Kat Karşılığı Yenilenme
Kepez'in en köklü yerleşimlerinden Dokuma bölgesinin kalbinde uzanan Özgürlük Mahallesi; Mehmet Akif Caddesi, tramvay hattı ve Dokuma Park'a yürüme mesafesindeki merkezi konumuyla bilinir. Bölgedeki mevcut konut yapısı çoğunlukla 1970'li ve 1980'li yıllardan kalma, asansörsüz, otoparksız ve deprem dayanımı zayıf çok katlı apartmanlardan oluşmaktadır. Bu binaların artan tadilat masrafları ve yapısal yorgunlukları, Özgürlük Mahallesi kat karşılığı kentsel yenilenme talebini kaçınılmaz hale getirmiştir. Daire sahipleri için eskiyen evlerini kat karşılığına devretmek; hiçbir nakit harcama yapmadan modern, asansörlü, otoparklı ve enerji tasarruflu yeni bir daireye kavuşma fırsatı sunmaktadır.
Mahalledeki imar planları ekseriyetle bitişik veya blok nizamlı 4-5 katlı yapılaşmaya olanak tanır. Caddeye cephe veren parsellerde zemin katların ticari dükkan veya mağaza olarak planlanması mümkündür. Özgürlük sınırlarında kat karşılığı sözleşme imzalayacak hak sahipleri için temel mesele, yeni yapılacak binanın bağımsız bölüm dağılımında şerefiye adaletinin sağlanmasıdır. Eski binada dairesi olan maliklerin yeni binada hangi katta, hangi cephede ve kaç metrekare daire alacağı noter sözleşmesinde netleştirilmelidir. Platformumuz, maliklerin hak kaybı yaşamaması adına bağımsız mimari analizlerle adil paylaşım cetvelleri oluşturur.
Özgürlük Mahallesi Kat Maliklerinin Yaşadığı Uzlaşma Zorlukları
Özgürlük genelinde eski apartmanlarda yaşayan bina sakinlerinin en sık karşılaştığı açmaz, kat malikleri kurulunda ortak karara varılamamasıdır. Zemin katta dairesi bulunan malik ile üst katlardaki daire sahipleri arasında yeni binadaki konumlandırma kavgaları projeleri aylarca geciktirebilmektedir. 6306 sayılı yasa kapsamında gereken çoğunluk sağlansa dahi, tarafsız ekspertiz raporu olmadan yapılan paylaşımlar komşular arasında güven krizine yol açmaktadır.
Diğer bir endişe kaynağı ise inşaat süresince sağlanacak kira yardımlarıdır. Evini yıktıran maliklerin artan çevre kiraları karşısında zorlanmaması için sözleşmede güncel enflasyona endeksli kira desteği açıkça yer almalıdır. Ayrıca müteahhidin mali durumunun yetersiz olması nedeniyle inşaatın yarım kalması riskine karşı, kademeli tapu devri mekanizması tavizsiz işletilmeli ve banka teminat mektubu talep edilmelidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Özgürlük Mahallesinde Sağlam Adımlar
Özgürlük kat karşılığı bina ve arsa yenileme süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr profesyonel çözüm ortağınızdır. Taşınmazınızın teknik analizini çıkarıyor, tüm hissedarları koruyan dengeli bir paylaşım cetveli hazırlıyoruz. Kademeli tapu devri ve noter güvencesiyle mülkünüzü güvenle modern bir projeye dönüştürüyoruz.