Ulus Mahallesinde Yerleşik Çarşı Dokusu ve Kat Karşılığı Dönüşüm Hamlesi
Dokuma bölgesinin güney sınırında, Namık Kemal Bulvarı ile Mithatpaşa Caddesi'ne yürüme mesafesinde bulunan Ulus Mahallesi; semt pazarı, eğitim kurumları ve toplu taşıma hatlarıyla iç içe yaşayan merkezi bir mahalledir. Bölgedeki konut dokusu çoğunlukla 30-40 yıllık, deprem yönetmeliklerinden önce inşa edilmiş ve yalıtım standartları yetersiz apartman bloklarından oluşmaktadır. Artan onarım maliyetleri ve yapısal yıpranmalar, Ulus Mahallesi kat karşılığı kentsel dönüşüm talebini hızlandırmıştır. Dairesini veya arsasını kat karşılığı vermek isteyen mülk sahipleri için bu süreç; hiçbir finansal yük altına girmeden modern, asansörlü, otoparklı ve depreme dayanıklı dairelere kavuşma imkanı sağlar.
Mahalledeki imar planları ekseriyetle 4-5 katlı bloklaşmayı destekler. Bitişik parsellerin tevhid edilerek (birleştirilerek) ada bazında kentsel dönüşüme dahil edilmesi, belediye plan notlarına göre emsal artışı ve fazladan kat hakkı kazandırabilmektedir. Ulus sınırlarında yerini kat karşılığına devretmek isteyen malikler açısından kritik nokta; arsanın cadde cephesi, sokak çekme mesafeleri ve zemin kat ticari dükkan haklarının doğru kurgulanmasıdır. Doğru bir mimari yerleşim, arsa sahiplerine gün ışığı alan ferah köşe daireler ve cadde dükkanları kazandırır. Platformumuz, maliklerin haklarını koruyacak mimari kütle etütleri hazırlatarak müzakereleri yönetir.
Ulus Mahallesi Maliklerinin Karşılaştığı İmar ve Müteahhitlik Sorunları
Ulus genelinde arsa sahiplerinin yaşadığı en yaygın çekince, müteahhitlerin sunduğu teklifler arasındaki güvenilirlik açığıdır. Kimi küçük sermayeli inşaatçılar, arsa sahiplerine yüksek metrekare veya lüks donatı vaatleriyle sözleşme imzalayıp ardından inşaat ruhsatını almakta gecikebilmektedir. Yıkılan bir yapının yerine yenisinin zamanında başlamaması, malikler için ödenmeyen kira yardımları nedeniyle ağır bir finansal yüke dönüşür.
Ayrıca teknik şartnamelerde kullanılacak kaba ve ince yapı malzemelerinin açıkça belirtilmemesi durumunda teslim edilen konutlar arsa sahiplerinin beklentisini karşılamayabilir. Beton kalitesinden demir sınıfına, dış cephe boyasından tesisat borularına kadar her imalat kalemi sözleşmede marka ve TSE standartlarıyla sabitlenmelidir. İnşaat tamamlanmadan tüm tapuların devredilmesi engellenmeli, kademeli tapu devri kuralı işletilmelidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Ulus Mahallesinde Huzurlu Gelecek
Ulus kat karşılığı bina ve arsa yenileme süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr olarak maliklerin yanındayız. Taşınmazınızın güncel imar durumunu inceliyor, bölgede başarılı referansları olan güçlü yüklenicilerden avan proje teklifleri topluyoruz. Noter onaylı teknik şartnameler ve güvenli mülkiyet devri mekanizmaları ile binanızı çağdaş bir yaşam alanına dönüştürüyoruz.