Varsak Karşıyaka Mahallesinde Yerleşik Çekirdek ve Kat Karşılığı Yenilenme
Varsak bölgesinin en eski yerleşim aksını oluşturan, kamu binalarına, okullara, sağlık ocağına ve semt pazarına yürüme mesafesinde bulunan Varsak Karşıyaka Mahallesi, geleneksel sokak dokusundan çağdaş şehircilik standartlarına hızla geçiş yapmaktadır. Bölgede 1980'li ve 1990'lı yıllarda yapılmış, mühendislik hizmeti almamış veya ekonomik ömrünü tüketmiş çok sayıda tek-iki katlı müstakil yapı ve eski apartman bulunmaktadır. Otoparksız sokaklar ve yetersiz bina yalıtımı, Varsak Karşıyaka kat karşılığı kentsel yenilenme süreçlerini zorunlu hale getirmiştir. Eski binalarını veya boş arsalarını kat karşılığına devretmek isteyen hak sahipleri için bu model; hem can güvenliğini sağlayan depreme dayanıklı modern konutlara kavuşma hem de mülklerinin piyasa değerini ikiye katlama fırsatıdır.
Mahalledeki imar planları ekseriyetle 4-5 katlı ayrık veya blok nizamlı yapılaşmaya imkan tanır. Parsellerin birleştirilerek (tevhid edilerek) ada bazında kentsel dönüşüme dahil edilmesi, belediye plan notlarına göre emsal ve kat avantajı kazandırabilmektedir. Varsak Karşıyaka sınırlarında yerini kat karşılığına vermek isteyen malikler açısından temel öncelik, parselin net inşaat alanının ve bağımsız bölüm getirisinin eksiksiz tespit edilmesidir. Komşu parsellerle birleşen malikler, otoparklı ve çocuk oyun alanlı ferah sitelere sahip olabilmektedir. Platformumuz, maliklere arsasının veya eski binasının gerçek dönüşüm kapasitesini yansıtan doğru projeksiyonlar sunar.
Varsak Karşıyaka Sakinlerinin Karşılaştığı Apartman İçi İhtilaflar ve Riskler
Varsak Karşıyaka genelinde eski yapılarda yaşayan daire sahiplerinin en sık karşılaştığı açmaz, kat malikleri kurulundaki uzlaşma krizleridir. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında aranan salt çoğunluk sağlansa dahi, kimi daire sahiplerinin kat ve cephe seçimi konusundaki uzlaşmaz tavırları projeleri aylarca sürüncemede bırakabilmektedir. Tarafsız bir ekspertiz olmadan hazırlanan şerefiye listeleri komşular arasında güven bunalımına yol açar.
Diğer bir sorun ise müteahhitlerin vadettiği kira yardımları ve teslim süreleridir. Eski evini yıktıran maliklerin inşaat süresince kirada kalırken mağdur olmaması adına, kira yardımlarının güncel enflasyona endeksli olarak sözleşmeye yazılması şarttır. Ayrıca sermaye gücü zayıf inşaatçıların işi yarım bırakma riskine karşı, yükleniciye düşen tapuların su basman, kaba inşaat, sıva-boya ve iskan aşamalarında kademeli olarak devredilmesi maliklerin yegane güvencesidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Varsak Karşıyaka'da Güvenli Gelecek
Varsak Karşıyaka kat karşılığı bina ve arsa dönüşüm süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr olarak maliklerin yanındayız. Taşınmazınızın güncel imar durumunu inceliyor, bölgede başarılı referansları olan güçlü yüklenicilerden avan proje teklifleri topluyoruz. Noter onaylı teknik şartnameler ve güvenli mülkiyet devri mekanizmaları ile binanızı çağdaş bir yaşam alanına dönüştürüyoruz.