Yeşiltepe Mahallesinde Merkezi Yaşam Dokusu ve Kat Karşılığı Dönüşüm Hamlesi
Kepez'in en köklü yerleşim koridorlarından Dokuma bölgesinin hemen kuzeyinde yer alan Yeşiltepe Mahallesi; Mithatpaşa Caddesi, eğitim kurumları, semt pazarı ve sağlık kuruluşlarıyla çevrili planlı bir şehir yaşamı sunar. Mahalle genelindeki mevcut konut stoğunun önemli bir kısmı 1980'li ve 1990'lı yıllarda inşa edilmiş, asansör ve otopark donatısı bulunmayan, ısı yalıtımsız çok katlı binalardan oluşmaktadır. Artan onarım masrafları, korozyona uğramış taşıyıcı sistemler ve günümüz deprem standartlarının gerisinde kalan yapı özellikleri, Yeşiltepe Mahallesi kat karşılığı kentsel yenilenme faaliyetlerini kaçınılmaz bir öncelik haline getirmiştir. Eski binalarını veya boş arsalarını kat karşılığına devretmek isteyen hak sahipleri için bu süreç; hiçbir ek maliyet altına girmeden modern, asansörlü, otoparklı ve depreme dayanıklı bağımsız bölümlere sahip olma fırsatı demektir.
Mahalledeki imar planları ekseriyetle blok veya ayrık nizamlı 4-5 katlı yapılaşmaya imkan tanır. Parsellerin birleştirilerek ada bazında kentsel dönüşüme dahil edilmesi, belediye plan notlarına göre müteahhitlere ek emsal ve kat avantajı kazandırabilmektedir. Yeşiltepe sınırları içerisinde yerini kat karşılığına devretmek isteyen malikler açısından temel öncelik, arsanın yola terkleri yapıldıktan sonraki taban oturumunun ve kat alan katsayısının (KAKS) eksiksiz hesaplanmasıdır. Şerefiye dengesi gözetilmeden yapılan kütle yerleşimleri, arsa sahiplerine arka cephe veya gün ışığı almayan dezavantajlı daireler kalmasına yol açabilir. Platformumuz, maliklerin haklarını koruyacak bağımsız mimari avan projeler hazırlatarak inşaat şirketleriyle yapılacak pazarlıklarda en güçlü konumu almalarını sağlar.
Yeşiltepe Kat Maliklerinin Karşılaştığı Apartman İçi İhtilaflar ve Çözümler
Yeşiltepe genelinde eski apartmanlarda yaşayan bina sakinlerinin en sık karşılaştığı açmaz, kat malikleri kurulunda ortak karara varılamamasıdır. Zemin katta dairesi bulunan malik ile üst katlardaki daire sahipleri arasında yeni binadaki konumlandırma kavgaları projeleri aylarca geciktirebilmektedir. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında aranan salt çoğunluk sağlansa dahi, tarafsız ekspertiz raporu olmadan yapılan paylaşımlar komşular arasında güven krizine yol açmaktadır.
Diğer bir endişe kaynağı ise inşaat süresince sağlanacak kira yardımlarıdır. Evini yıktıran maliklerin artan çevre kiraları karşısında zorlanmaması için sözleşmede güncel enflasyona endeksli kira desteği açıkça yer almalıdır. Ayrıca müteahhidin mali durumunun yetersiz olması nedeniyle inşaatın yarım kalması riskine karşı, kademeli tapu devri mekanizması tavizsiz işletilmeli ve banka teminat mektubu talep edilmelidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Yeşiltepe'de Sağlam Adımlar
Yeşiltepe kat karşılığı bina ve arsa yenileme süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr profesyonel çözüm ortağınızdır. Taşınmazınızın teknik analizini çıkarıyor, tüm hissedarları koruyan dengeli bir paylaşım cetveli hazırlıyoruz. Kademeli tapu devri ve noter güvencesiyle mülkünüzü güvenle modern bir projeye dönüştürüyoruz.