Siteler Mahallesinde Planlı Kooperatif Dokusu ve Kat Karşılığı Yenilenme
Konyaaltı ilçesinin en düzenli yerleşim alanlarından biri olan, Uncalı Caddesi ile Üniversite Caddesi arasında uzanan Siteler Mahallesi, geniş caddeleri ve yeşil park alanlarıyla planlı şehirciliğin erken örneklerindendir. Mahalle genelindeki bina stoğu çoğunlukla 1980'li ve 1990'lı yıllarda kooperatifler eliyle inşa edilmiş, ayrık nizamlı ancak ekonomik ömrünü doldurmuş 4-5 katlı apartmanlardan oluşmaktadır. Taşıyıcı kolonlardaki yorgunluk, otopark kapasitesinin yetersizliği ve modern yalıtım standartlarının bulunmayışı, Siteler Mahallesi kat karşılığı kentsel yenilenme süreçlerini kaçınılmaz bir gereklilik haline getirmiştir. Daire veya arsa sahipleri için eskiyen mülklerini kat karşılığına devretmek; hiçbir ek finansal yük altına girmeden modern, asansörlü, kapalı otoparklı ve depreme dayanıklı akıllı konutlara kavuşma fırsatıdır.
Mahalledeki imar planları ekseriyetle ayrık nizamlı bloklaşmayı destekler. Geniş bahçe paylarına sahip parseller, müteahhitlere ferah peyzaj alanları, açık yüzme havuzları ve sosyal donatılar planlama olanağı sunar. Siteler sınırları içerisinde yerini kat karşılığına vermek isteyen malikler açısından temel mesele, yeni yapılacak binanın bağımsız bölüm dağılımında şerefiye adaletinin sağlanmasıdır. Eski binada dairesi olan maliklerin yeni projede hangi katta, hangi cephede ve kaç metrekare konut alacağı noter sözleşmesinde netleştirilmelidir. Platformumuz, maliklerin hak kaybı yaşamaması adına bağımsız mimari analizlerle adil paylaşım cetvelleri oluşturur.
Siteler Mahallesi Kat Maliklerinin Karşılaştığı Apartman İçi İhtilaflar
Siteler genelinde eski sitelerde ikamet eden sakinlerin karşılaştığı en somut çıkmaz, kat malikleri kurulunda ortak karara varılamamasıdır. Zemin katta bahçe kullanımı olan malik ile üst katlardaki daire sahipleri arasında yeni binadaki konumlandırma tartışmaları dönüşüm süreçlerini aylarca kilitleyebilmektedir. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında aranan salt çoğunluk sağlansa dahi, tarafsız ekspertiz raporu olmadan yapılan paylaşımlar komşular arasında güven bunalımına yol açmaktadır.
Diğer bir endişe kaynağı ise inşaat süresince sağlanacak kira yardımlarıdır. Evini yıktıran maliklerin artan çevre kiraları karşısında zorlanmaması için sözleşmede güncel enflasyona endeksli kira desteği açıkça yer almalıdır. Ayrıca müteahhidin mali durumunun yetersiz olması nedeniyle inşaatın yarım kalması riskine karşı, kademeli tapu devri mekanizması tavizsiz işletilmeli ve banka teminat mektubu talep edilmelidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Siteler Mahallesinde Sağlam Dönüşüm
Siteler kat karşılığı bina ve arsa yenileme süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr profesyonel çözüm ortağınızdır. Taşınmazınızın teknik analizini çıkarıyor, tüm hissedarları koruyan dengeli bir paylaşım cetveli hazırlıyoruz. Kademeli tapu devri ve noter güvencesiyle mülkünüzü güvenle modern bir projeye dönüştürüyoruz.