Balbey Tarihi Mahallesinde Koruma İmarı ve Kat Karşılığı Dönüşüm Vizyonu
Antalya'nın geleneksel kent dokusunu yansıtan ve Osmanlı döneminden miras kalan konaklarıyla ünlü Balbey Mahallesi; kentsel sit alanı sınırları, Sobacılar Çarşısı ve kentin tarihi ticaret omurgasıyla iç içe yaşayan çok özel bir merkezdir. Bölgedeki yapıların önemli bir bölümü Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tesciline sahip tarihi konaklardan, ahşap-kerpiç evlerden veya sit sınırında kalan hisseli parsellerden oluşmaktadır. Yılların getirdiği yapısal yıpranma ve metruk kalan yapılar, Balbey Mahallesi kat karşılığı gayrimenkul geliştirme süreçlerini Antalya'nın en hassas kentsel yenilenme sahalarından biri yapmıştır. Mülk sahipleri için atıl durumdaki hisseli mülklerini veya tescilli parsellerini kat karşılığına vermek; bürokratik engellere takılmadan tarihi kimliğe uygun butik otel, konak, sanat atölyesi ya da geleneksel mimarili konut projelerine sahip olma fırsatıdır.
Bölgedeki imar planları Koruma Amaçlı İmar Planı hükümleriyle sınırlıdır. Parsellerde geleneksel cumbalı mimari, kırma çatı nizamı ve ahşap-taş dokunun korunması zorunludur. Balbey sınırları içerisinde mülkünü kat karşılığı değerlendirmek isteyen hak sahipleri için temel mesele; hazırlanacak avan projenin Koruma Kurulu kriterlerine ve anıtlar mevzuatına eksiksiz uymasıdır. Standart müteahhitlik yaklaşımlarıyla hazırlanan projeler kurullardan geri dönerek malikleri yıllarca süren bürokratik çıkmazlara sokabilir. Platformumuz, tarihi tescilli yapılarda restorasyon ve rekonstrüksiyon deneyimi bulunan kurumsal yüklenicileri mülk sahipleriyle buluşturur.
Balbey Sakinlerinin Karşılaştığı Hisseli Tapu ve Kurul İzinleri Sorunları
Balbey genelinde taşınmaz sahiplerinin yaşadığı en yaygın çekince, yüz yılı aşkın süredir kuşaktan kuşağa devreden tapulardaki yüzlerce hissedarın ortak karar alamamasıdır. Şehir dışında veya yurt dışında yaşayan mirasçıların süreçten habersiz olması arazilerin metruklaşmasına zemin hazırlar. Mirasçıların hak kaybı yaşamadan kurumsal bir sözleşmede birleşmesi için tarafsız hukuki danışmanlık şarttır.
Bununla birlikte, Koruma Kurulu onay süreçlerinin uzaması müteahhitlerin şantiyeyi geciktirmesine yol açabilmektedir. Sözleşmeye kurul onay takvimi, kesin teslim tarihi ve gecikme cezalarının eksiksiz yazılması gerekir. Ayrıca restorasyon esnasında kullanılacak geleneksel malzemelerin kalitesi şartnamede tek tek tanımlanmalı, kademeli tapu ferağı prensibi tavizsiz işletilmelidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Balbey'de Tarihe Değer Katan Adımlar
Balbey kat karşılığı tescilli arsa ve konak projelerinde tarihi mirası modern yatırıma dönüştürüyoruz. antalyakatkarsiligi.com.tr olarak parselinizin koruma planındaki statüsünü çıkarıyor, anıtlar kurulu tecrübesi olan vizyoner mimar ve müteahhitlerden teklifler topluyoruz. Noter onaylı şeffaf sözleşmelerle haklarınızı teminat altına almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.