Çaybaşı Mahallesinde Ana Arter Komşuluğu ve Kat Karşılığı Yenilenme
Antalya kent merkezini doğu aksına ve Lara bölgesine bağlayan Burhanettin Onat Caddesi ile Ali Çetinkaya Caddesi arasında yer alan Çaybaşı Mahallesi, kentsel hareketliliğin ve ticaretin merkezindeki köklü yerleşimlerdendir. Doğu Garajı ve tarihi Kaleiçi eteklerine komşu konumu, toplu taşıma araçlarına ve okullara yürüme mesafesindeki yapısı mahalleyi yerleşik ailelerin ve çalışan nüfusun gözde konut merkezlerinden biri yapmaktadır. Bölgede 1980'li yıllardan kalma, mühendislik hizmeti almamış, asansörsüz ve dar otoparksız çok sayıda 3-4 katlı eski apartman bulunmaktadır. Yapısal yorgunluk yaşayan bu binalar, Çaybaşı Mahallesi kat karşılığı kentsel yenilenme faaliyetleriyle süratle modernize edilmektedir. Dairesini veya hisseli arsasını kat karşılığı vermek isteyen mülk sahipleri için bu dönüşüm; can güvenliğini sağlayan sağlam konutlara kavuşmanın yanında, kiracı bulma riski taşımayan ve düzenli gelir getiren mülkler edinme fırsatıdır.
Mahalledeki imar planları ekseriyetle bitişik veya blok nizamlı 4-5 katlı yapılaşmaya olanak tanır. Özellikle Burhanettin Onat ve ana caddelere cephe veren parsellerde zemin katların ticari dükkan veya mağaza olarak planlanması projenin getirisini katbekat artırmaktadır. Çaybaşı sınırlarında yerini kat karşılığına devretmek isteyen malikler açısından temel mesele, yeni yapılacak binanın bağımsız bölüm dağılımında şerefiye adaletinin sağlanmasıdır. Eski binada dairesi olan maliklerin yeni binada hangi katta, hangi cephede ve kaç metrekare daire alacağı noter sözleşmesinde netleştirilmelidir. Platformumuz, maliklerin hak kaybı yaşamaması adına bağımsız mimari analizlerle adil paylaşım cetvelleri oluşturur.
Çaybaşı Kat Maliklerinin Yaşadığı Uzlaşma Zorlukları ve Güven Kaygısı
Çaybaşı genelinde eski apartmanlarda yaşayan bina sakinlerinin en sık karşılaştığı açmaz, kat malikleri kurulunda ortak karara varılamamasıdır. Zemin katta dairesi veya dükkanı bulunan malik ile üst katlardaki daire sahipleri arasında yeni binadaki konumlandırma kavgaları projeleri aylarca geciktirebilmektedir. 6306 sayılı yasa kapsamında gereken çoğunluk sağlansa dahi, tarafsız ekspertiz raporu olmadan yapılan paylaşımlar komşular arasında güven krizine yol açmaktadır.
Diğer bir endişe kaynağı ise inşaat süresince sağlanacak kira yardımlarıdır. Evini yıktıran maliklerin artan çevre kiraları karşısında zorlanmaması için sözleşmede güncel enflasyona endeksli kira desteği açıkça yer almalıdır. Ayrıca müteahhidin mali durumunun yetersiz olması nedeniyle inşaatın yarım kalması riskine karşı, kademeli tapu devri mekanizması tavizsiz işletilmeli ve banka teminat mektubu talep edilmelidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Çaybaşı Mahallesinde Değer Katan Dönüşüm
Çaybaşı kat karşılığı bina ve arsa yenileme süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr olarak maliklerin yanındayız. Taşınmazınızın güncel imar durumunu inceliyor, bölgede başarılı referansları olan güçlü yüklenicilerden avan proje teklifleri topluyoruz. Noter onaylı teknik şartnameler ve güvenli mülkiyet devri mekanizmaları ile binanızı çağdaş bir yaşam alanına dönüştürüyoruz.