Dutlubahçe Mahallesinde Yerleşik Şehir Hayatı ve Kat Karşılığı Yenilenme
Muratpaşa'nın en canlı, yerleşik ve köklü yerleşimlerinden biri olan, Fatih Caddesi ile Gazi Bulvarı arasında konumlanan Dutlubahçe Mahallesi; okullara, sağlık ocaklarına, semt pazarına ve ana toplu taşıma hatlarına yürüme mesafesinde merkezi bir yaşam sunar. Mahalle genelindeki mevcut yapı stoğu çoğunlukla 1980'li ve 1990'lı yıllardan kalma, asansörsüz, otoparksız ve deprem yönetmelikleri öncesinde inşa edilmiş 4-5 katlı apartmanlardan oluşmaktadır. Bu binaların yıpranmış statik durumu ve artan onarım masrafları, Dutlubahçe Mahallesi kat karşılığı kentsel dönüşüm talebini kaçınılmaz hale getirmiştir. Daire sahipleri için eskiyen evlerini kat karşılığına vermek; hiçbir nakit harcama yapmadan modern, asansörlü, otoparklı ve enerji tasarruflu yeni bir daireye sahip olma anlamına gelmektedir.
Mahalledeki imar dokusu ekseriyetle bitişik veya ayrık nizamlı 4-5 katlı yapılardan oluşur. Caddeye cephe veren parsellerde zemin katların ticari dükkan veya mağaza olarak planlanması mümkündür. Dutlubahçe sınırlarında kat karşılığı sözleşme imzalayacak hak sahipleri için temel mesele, yeni yapılacak binanın bağımsız bölüm dağılımında şerefiye adaletinin sağlanmasıdır. Eski binada dairesi olan maliklerin yeni binada hangi katta, hangi cephede ve kaç metrekare daire alacağı noter sözleşmesinde netleştirilmelidir. Platformumuz, maliklerin hak kaybı yaşamaması adına bağımsız mimari analizlerle adil paylaşım cetvelleri oluşturur.
Dutlubahçe Mahallesi Kat Maliklerinin Yaşadığı Uzlaşma Zorlukları
Dutlubahçe genelinde eski apartmanlarda yaşayan bina sakinlerinin en sık karşılaştığı açmaz, kat malikleri kurulunda ortak karara varılamamasıdır. Zemin katta dairesi bulunan malik ile üst katlardaki daire sahipleri arasında yeni binadaki konumlandırma kavgaları projeleri aylarca geciktirebilmektedir. 6306 sayılı yasa kapsamında gereken çoğunluk sağlansa dahi, tarafsız ekspertiz raporu olmadan yapılan paylaşımlar komşular arasında güven krizine yol açmaktadır.
Diğer bir endişe kaynağı ise inşaat süresince sağlanacak kira yardımlarıdır. Evini yıktıran maliklerin artan çevre kiraları karşısında zorlanmaması için sözleşmede güncel enflasyona endeksli kira desteği açıkça yer almalıdır. Ayrıca müteahhidin mali durumunun yetersiz olması nedeniyle inşaatın yarım kalması riskine karşı, kademeli tapu devri mekanizması tavizsiz işletilmeli ve banka teminat mektubu talep edilmelidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Dutlubahçe Mahallesinde Değer Katan Dönüşüm
Dutlubahçe kat karşılığı bina ve arsa yenileme süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr olarak maliklerin yanındayız. Taşınmazınızın güncel imar durumunu inceliyor, bölgede başarılı referansları olan güçlü yüklenicilerden avan proje teklifleri topluyoruz. Noter onaylı teknik şartnameler ve güvenli mülkiyet devri mekanizmaları ile binanızı çağdaş bir yaşam alanına dönüştürüyoruz.