Ermenek Mahallesinde Yeni İmar Dönemi ve Kat Karşılığı Yapılaşma Fırsatları
Muratpaşa ilçesinin doğu sınırında, Lara turizm koridoru ile havalimanı aksı arasında uzanan Ermenek Mahallesi, uzun yıllar süren mülkiyet ve tapu tescil süreçlerinin çözüme kavuşmasıyla birlikte Antalya'nın en büyük gayrimenkul dönüşüm alanlarından biri haline gelmiştir. Kentin en kıymetli sahil şeridine komşu olup aynı zamanda geniş yüzölçümlü arazilere ev sahipliği yapması, bölgeyi büyük ölçekli inşaat şirketlerinin ve kurumsal yatırımcıların ana ilgi odağı yapmıştır. Ermenek Mahallesi kat karşılığı arsa geliştirme süreçleri; geleneksel tek katlı derme çatma gecekonduların ve atıl bahçelerin hızla temizlenerek yerlerini açık-kapalı yüzme havuzlu lüks konut sitelerine, modern villa komplekslerine ve planlı bulvar yerleşimlerine bırakması şeklinde yürütülmektedir. Arazilerini kat karşılığına devretmek isteyen toprak sahipleri için bu dönem; hem güvenli ve sağlam yapılarda yaşama hem de kentin hızla değerlenen bölgesinde yüksek sermaye kazancı elde etme fırsatı sunmaktadır.
Mahalledeki imar planları ekseriyetle geniş ada parsellerini, ayrık nizamlı az katlı konutları ve butik villa yerleşimlerini hedefler. Bölgenin yeni imar parsellerinde Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintileri yapıldıktan sonraki net inşaat haklarının tespiti büyük önem arz eder. Ermenek sınırları içerisinde mülkünü kat karşılığı vermek isteyen malikler açısından temel öncelik, arazinin terkler sonrası kalan net emsalinin (KAKS) ve taban oturumunun doğru hesaplanmasıdır. Zayiat oranları ve çekme mesafeleri doğru etüt edilmediğinde arsa sahipleri hak ettikleri bağımsız bölüm sayısının altında kalabilmektedir. Platformumuz, mülk sahiplerine resmi imar verileri ışığında en verimli kütle yerleşim modellerini sunar.
Ermenek Arsa Sahiplerinin Karşılaştığı İmar ve Müteahhitlik Sorunları
Ermenek genelinde arsa sahiplerinin yaşadığı en yaygın çekince, hisseli tapulardaki paydaş sayısının fazlalığı ve geçmişten gelen sınır anlaşmazlıklarıdır. Miras yoluyla onlarca hissedara dağılmış parsellerde paydaşların tek bir kararda buluşamaması projeleri sürüncemede bırakabilmektedir. Bazı mirasçıların kat karşılığına sıcak bakarken bazılarının nakit satış diretmesi arazilerin yıllarca atıl kalmasına neden olur. Hissedarlar arasındaki kopukluk çözülmediğinde mülkler izale-i şüyu davalarıyla düşük fiyata satılma tehlikesiyle karşı karşıya kalır.
Diğer kritik bir risk ise bölgeye dışarıdan gelen ve sermaye gücü zayıf olan bazı inşaatçıların sunduğu tekliflerdir. Piyasa rayicinin çok üzerinde kat oranları vadeden yükleniciler, inşaat maliyetlerindeki artış karşısında şantiyeyi kaba inşaat seviyesinde durdurabilmektedir. Sözleşmeye eklenecek kesin banka teminatı, cezai şartlar ve kademeli tapu devri mekanizması arsa sahiplerinin mağduriyetini tamamen ortadan kaldırır.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Ermenek'te Güvenli Gelecek
Ermenek kat karşılığı parsel arayışında olan saygın inşaat firmaları ile arsasını en yüksek getiriyle yapılandırmak isteyen malikleri bir araya getiriyoruz. Parselinizin teknik analizini çıkarıyor, tüm hissedarları koruyan adil bir paylaşım cetveli hazırlıyoruz. Kademeli tapu devri ve noter güvencesiyle arsanızı güvenle modern bir projeye dönüştürüyoruz.