Etiler Mahallesinde Merkezi Yaşam, Ulaşım Kavşağı ve Kat Karşılığı Yenilenme
Antalya kent merkezinin en işlek ulaşım koridorlarından Evliya Çelebi Caddesi, Adnan Menderes Bulvarı ve Mevlana Kavşağı ile çevrelenen Etiler Mahallesi, Muratpaşa'nın hem ticaret hem de yerleşik aile hayatı açısından en hareketli bölgelerindendir. Büyükşehir Belediyesi hizmet binalarına, okullara, hastanelere ve toplu taşıma aktarma noktalarına yürüme mesafesindeki konumu, mahalledeki taşınmaz talebini daima zirvede tutmaktadır. Bölgedeki mevcut bina stoğu çoğunlukla 1980'li ve 1990'lı yıllarda yapılmış, asansörsüz, otoparksız ve deprem yönetmeliği öncesine ait 4-5 katlı apartmanlardan oluşmaktadır. Yapısal yorgunluk yaşayan bu binalar, Etiler Mahallesi kat karşılığı kentsel yenilenme faaliyetleriyle süratle modernize edilmektedir. Dairesini veya hisseli arsasını kat karşılığı vermek isteyen mülk sahipleri için bu dönüşüm; can güvenliğini sağlayan sağlam konutlara kavuşmanın yanında, kiracı bulma riski taşımayan ve düzenli gelir getiren mülkler edinme fırsatıdır.
Mahalledeki imar planları ekseriyetle bitişik veya blok nizamlı 4-5 katlı yapılaşmaya olanak tanır. Özellikle Evliya Çelebi Caddesi ve ana arterlere cephe veren parsellerde zemin katların ticari dükkan veya mağaza olarak planlanması projenin getirisini katbekat artırmaktadır. Etiler sınırlarında yerini kat karşılığına devretmek isteyen malikler açısından temel mesele, yeni yapılacak binanın bağımsız bölüm dağılımında şerefiye adaletinin sağlanmasıdır. Eski binada dairesi olan maliklerin yeni binada hangi katta, hangi cephede ve kaç metrekare daire alacağı noter sözleşmesinde netleştirilmelidir. Platformumuz, maliklerin hak kaybı yaşamaması adına bağımsız mimari analizlerle adil paylaşım cetvelleri oluşturur.
Etiler Kat Maliklerinin Yaşadığı Uzlaşma Zorlukları ve Güven Kaygısı
Etiler genelinde eski apartmanlarda yaşayan bina sakinlerinin en sık karşılaştığı açmaz, kat malikleri kurulunda ortak karara varılamamasıdır. Zemin katta dairesi bulunan malik ile üst katlardaki daire sahipleri arasında yeni binadaki konumlandırma kavgaları projeleri aylarca geciktirebilmektedir. 6306 sayılı yasa kapsamında gereken çoğunluk sağlansa dahi, tarafsız ekspertiz raporu olmadan yapılan paylaşımlar komşular arasında güven krizine yol açmaktadır.
Diğer bir endişe kaynağı ise inşaat süresince sağlanacak kira yardımlarıdır. Evini yıktıran maliklerin artan çevre kiraları karşısında zorlanmaması için sözleşmede güncel enflasyona endeksli kira desteği açıkça yer almalıdır. Ayrıca müteahhidin mali durumunun yetersiz olması nedeniyle inşaatın yarım kalması riskine karşı, kademeli tapu devri mekanizması tavizsiz işletilmeli ve banka teminat mektubu talep edilmelidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Etiler Mahallesinde Sağlam Dönüşüm
Etiler kat karşılığı bina ve arsa yenileme süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr olarak maliklerin yanındayız. Taşınmazınızın güncel imar durumunu inceliyor, bölgede başarılı referansları olan güçlü yüklenicilerden avan proje teklifleri topluyoruz. Noter onaylı teknik şartnameler ve güvenli mülkiyet devri mekanizmaları ile binanızı çağdaş bir yaşam alanına dönüştürüyoruz.