Güvenlik Mahallesinde Ulaşım Ağları, Şehir Yaşamı ve Kat Karşılığı Yenilenme
Antalya kent merkezinin omurga arterlerinden Vatan Bulvarı ile Turgut Reis Caddesi arasında yer alan, Çallı kavşağı ve Antray tramvay durağına yürüme mesafesinde bulunan Güvenlik Mahallesi; kamu kurumları, eğitim alanları ve hareketli çarşı dokusuyla Muratpaşa'nın en köklü merkezlerindendir. Hem sahil şeridine ve Konyaaltı'na hem de havaalanı ve otogar bağlantılarına kesintisiz erişim sağlaması, bölgedeki konut ve kiralama talebini kesintisiz canlı tutmaktadır. Mahalle genelindeki bina stoku çoğunlukla 1980'li ve 1990'lı yıllardan kalma, asansörsüz, otoparksız ve deprem yönetmelikleri öncesinde inşa edilmiş 4-5 katlı apartmanlardan oluşmaktadır. Bu binaların yıpranmış statik durumu ve artan onarım masrafları, Güvenlik Mahallesi kat karşılığı kentsel dönüşüm talebini kaçınılmaz hale getirmiştir. Daire sahipleri için eskiyen evlerini kat karşılığına vermek; hiçbir nakit harcama yapmadan modern, asansörlü, otoparklı ve enerji tasarruflu yeni bir daireye sahip olma anlamına gelmektedir.
Mahalledeki imar dokusu ekseriyetle bitişik veya ayrık nizamlı 4-5 katlı yapılardan oluşur. Caddeye cephe veren parsellerde zemin katların ticari dükkan veya mağaza olarak planlanması mümkündür. Güvenlik sınırlarında kat karşılığı sözleşme imzalayacak hak sahipleri için temel mesele, yeni yapılacak binanın bağımsız bölüm dağılımında şerefiye adaletinin sağlanmasıdır. Eski binada dairesi olan maliklerin yeni binada hangi katta, hangi cephede ve kaç metrekare daire alacağı noter sözleşmesinde netleştirilmelidir. Platformumuz, maliklerin hak kaybı yaşamaması adına bağımsız mimari analizlerle adil paylaşım cetvelleri oluşturur.
Güvenlik Mahallesi Kat Maliklerinin Karşılaştığı Temel Güçlükler
Güvenlik genelinde kentsel dönüşüme girmek isteyen bina sakinlerinin en sık yaşadığı çekince, inşaat sürecinde müteahhidin mali tıkanıklığa girmesidir. Bölgede çalışan kimi küçük ölçekli yükleniciler, malzeme fiyatlarındaki dalgalanmalar karşısında inşaat hızını yavaşlatabilmekte ya da projeyi yarım bırakabilmektedir. Yıkılan evinin yerine zamanında taşınamayan aileler, ödenmeyen kira yardımları nedeniyle ağır mağduriyet yaşayabilmektedir.
Bununla birlikte, teknik şartnamelerde kullanılacak kaba ve ince yapı malzemelerinin açıkça belirtilmemesi durumunda teslim edilen konutlar arsa sahiplerinin beklentisini karşılamayabilir. Beton kalitesinden demir sınıfına, dış cephe boyasından tesisat borularına kadar her imalat kalemi sözleşmede marka ve TSE standartlarıyla sabitlenmelidir. İnşaat tamamlanmadan tüm tapuların devredilmesi engellenmeli, kademeli tapu devri kuralı işletilmelidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Güvenlik Mahallesinde Değer Katan Dönüşüm
Güvenlik kat karşılığı bina ve arsa yenileme süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr profesyonel çözüm ortağınızdır. Taşınmazınızın teknik analizini çıkarıyor, tüm hissedarları koruyan dengeli bir paylaşım cetveli hazırlıyoruz. Kademeli tapu devri ve noter güvencesiyle mülkünüzü güvenle modern bir projeye dönüştürüyoruz.