Kızılsaray Mahallesinde Çarşı İçi Dinamizm, Güllük Aksı ve Kat Karşılığı Dönüşüm
Antalya ticaretinin en hareketli ana arterlerinden Güllük (Anafartalar) Caddesi, Yener Ulusoy Bulvarı ve 100. Yıl Bulvarı'nın çevrelediği Kızılsaray Mahallesi, kentsel dönüşümün ticari ve konut talebi açısından kesintisiz işlediği merkezi bir bölgedir. Şehrin alışveriş merkezlerine, falez sahil parklarına, nostalji tramvayı duraklarına ve resmi kurumlara yürüme mesafesinde yer alması mahalleyi esnaf, hekim ve çalışan nüfusun odağında tutmaktadır. Mahalledeki mevcut konut stoğunun büyük bir bölümü 1970'li ve 1980'li yıllarda inşa edilmiş, korozyona uğramış betonarme taşıyıcılara sahip, asansörsüz ve dar otoparksız binalardan meydana gelir. Bu binaların yapısal yorgunlukları, Kızılsaray Mahallesi kat karşılığı bina yenileme talebini zorunlu kılmıştır. Dairesini veya hisseli arsasını kat karşılığı vermek isteyen mülk sahipleri için bu dönüşüm; can güvenliğini sağlayan depreme dayanıklı modern yapılarda yaşama ve kentin en işlek aksında yüksek kira getirisi sağlayan taşınmazlara sahip olma fırsatıdır.
Mahalledeki imar dokusu ekseriyetle bitişik veya blok nizamlı 4-5 katlı yapılardan oluşur. Caddeye cephe veren parsellerde zemin katların ticari dükkan veya mağaza olarak planlanması mümkündür. Kızılsaray sınırlarında kat karşılığı sözleşme imzalayacak hak sahipleri için temel mesele, yeni yapılacak binanın bağımsız bölüm dağılımında şerefiye adaletinin sağlanmasıdır. Eski binada dairesi olan maliklerin yeni binada hangi katta, hangi cephede ve kaç metrekare daire alacağı noter sözleşmesinde netleştirilmelidir. Platformumuz, maliklerin hak kaybı yaşamaması adına bağımsız mimari analizlerle adil paylaşım cetvelleri oluşturur.
Kızılsaray Sakinlerinin Karşılaştığı İmar ve Müteahhitlik Sorunları
Kızılsaray genelinde arsa ve eski bina sahiplerinin karşılaştığı en temel sorun, kat malikleri kurulunda aranan uzlaşmanın sağlanamamasıdır. Zemin katta dükkanı ya da atölyesi bulunan malik ile üst katlardaki daire sahipleri arasında yeni binadaki konumlandırma kavgaları projeleri aylarca geciktirebilmektedir. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında aranan salt çoğunluk sağlansa dahi, tarafsız ekspertiz raporu olmadan yapılan paylaşımlar komşular arasında güven bunalımına yol açmaktadır.
Diğer bir risk ise müteahhit firmaların taahhüt ettiği kira yardımları ve teslim süreleridir. Evini yıktıran konut sahiplerinin kiralarda mağdur olmaması adına, sözleşmede güncel piyasa koşullarına uygun kira desteği maddesi yer almalıdır. Ayrıca yüklenicinin olası bir mali darboğaza girmesi ihtimaline karşın banka kesin teminat mektubu alınması ve inşaatın aşamalarına göre kademeli tapu ferağı yapılması arsa sahiplerinin geleceğini teminat altına alır.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Kızılsaray Mahallesinde Huzurlu Gelecek
Kızılsaray kat karşılığı bina ve arsa yenileme süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr olarak maliklerin yanındayız. Taşınmazınızın güncel imar durumunu inceliyor, bölgede başarılı referansları olan güçlü yüklenicilerden avan proje teklifleri topluyoruz. Noter onaylı teknik şartnameler ve güvenli mülkiyet devri mekanizmaları ile binanızı çağdaş bir yaşam alanına dönüştürüyoruz.