Konuksever Mahallesinde Ulaşım Kesişimi, Şehir Hayatı ve Kat Karşılığı Dönüşüm
Muratpaşa'nın kuzey omurgasını oluşturan Gazi Bulvarı ile Kızılırmak Caddesi arasında uzanan Konuksever Mahallesi; semt pazarı, kamu okulları, spor salonları ve kentin ana ulaşım hatlarıyla iç içe yaşayan en yoğun yerleşimlerdendir. Kepez ile Muratpaşa ilçelerinin geçiş noktasında bulunması, çalışan nüfus ve esnaf aileler açısından kesintisiz bir kiralık ve satılık konut talebi yaratmaktadır. Mahalle genelindeki mevcut bina stoğu çoğunlukla 1980'li ve 1990'lı yıllardan kalma, asansörsüz, otoparksız ve deprem yönetmeliği öncesine ait 4-5 katlı apartmanlardan oluşmaktadır. Bu binaların yıpranmış statik durumu ve artan onarım masrafları, Konuksever Mahallesi kat karşılığı kentsel dönüşüm talebini kaçınılmaz hale getirmiştir. Daire sahipleri için eskiyen evlerini kat karşılığına vermek; hiçbir nakit harcama yapmadan modern, asansörlü, otoparklı ve enerji tasarruflu yeni bir daireye sahip olma anlamına gelmektedir.
Mahalledeki imar dokusu ekseriyetle bitişik veya ayrık nizamlı 4-5 katlı yapılardan oluşur. Caddeye cephe veren parsellerde zemin katların ticari dükkan veya mağaza olarak planlanması mümkündür. Konuksever sınırlarında kat karşılığı sözleşme imzalayacak hak sahipleri için temel mesele, yeni yapılacak binanın bağımsız bölüm dağılımında şerefiye adaletinin sağlanmasıdır. Eski binada dairesi olan maliklerin yeni binada hangi katta, hangi cephede ve kaç metrekare daire alacağı noter sözleşmesinde netleştirilmelidir. Platformumuz, maliklerin hak kaybı yaşamaması adına bağımsız mimari analizlerle adil paylaşım cetvelleri oluşturur.
Konuksever Mahallesi Kat Maliklerinin Yaşadığı Uzlaşma Zorlukları
Konuksever genelinde eski apartmanlarda yaşayan bina sakinlerinin en sık karşılaştığı açmaz, kat malikleri kurulunda ortak karara varılamamasıdır. Zemin katta dairesi bulunan malik ile üst katlardaki daire sahipleri arasında yeni binadaki konumlandırma kavgaları projeleri aylarca geciktirebilmektedir. 6306 sayılı yasa kapsamında gereken çoğunluk sağlansa dahi, tarafsız ekspertiz raporu olmadan yapılan paylaşımlar komşular arasında güven krizine yol açmaktadır.
Diğer bir endişe kaynağı ise inşaat süresince sağlanacak kira yardımlarıdır. Evini yıktıran maliklerin artan çevre kiraları karşısında zorlanmaması için sözleşmede güncel enflasyona endeksli kira desteği açıkça yer almalıdır. Ayrıca müteahhidin mali durumunun yetersiz olması nedeniyle inşaatın yarım kalması riskine karşı, kademeli tapu devri mekanizması tavizsiz işletilmeli ve banka teminat mektubu talep edilmelidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Konuksever Mahallesinde Sağlam Dönüşüm
Konuksever kat karşılığı bina ve arsa yenileme süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr olarak maliklerin yanındayız. Taşınmazınızın güncel imar durumunu inceliyor, bölgede başarılı referansları olan güçlü yüklenicilerden avan proje teklifleri topluyoruz. Noter onaylı teknik şartnameler ve güvenli mülkiyet devri mekanizmaları ile binanızı çağdaş bir yaşam alanına dönüştürüyoruz.