Mehmetçik Mahallesinde Ticaret Aksı, Ulaşım Kolaylığı ve Kat Karşılığı Yenilenme
Antalya'nın ana doğu arteri sayılan Aspendos Bulvarı ile Kırcami imar havzasının kesişim noktasında konumlanan Mehmetçik Mahallesi, Muratpaşa'nın ticari ve kentsel hareketliliği en yüksek yerleşimlerindendir. Tramvay hattına, büyük toptancı mağazalarına, resmi kurumlara ve çevre bağlantı yollarına olan yakınlığı, mahalleyi hem çalışan kesimin hem de esnaf ailelerin ilk tercihleri arasına taşımaktadır. Bölgedeki mevcut konut dokusu çoğunlukla 1980'li ve 1990'lı yıllardan kalma, asansörsüz, otoparksız ve deprem yönetmeliği öncesine ait 4-5 katlı apartman bloklarından oluşmaktadır. Bu binaların yıpranmış statik durumu ve artan bakım-onarım maliyetleri, Mehmetçik Mahallesi kat karşılığı kentsel dönüşüm talebini kaçınılmaz hale getirmiştir. Daire sahipleri için eskiyen evlerini kat karşılığına vermek; hiçbir ek bütçe ayırmadan modern, asansörlü, otoparklı ve enerji kimlik belgesine sahip sıfır dairelere kavuşma fırsatıdır.
Mahalledeki imar planları ekseriyetle ayrık ve blok nizamlı 4-5 katlı yapılaşmayı hedefler. Özellikle Aspendos Bulvarı ve ana caddelere cephe veren parsellerde zemin katların ticari dükkan veya mağaza olarak planlanması projenin toplam getirisini katbekat artırmaktadır. Mehmetçik sınırları içerisinde yerini kat karşılığına devretmek isteyen malikler açısından temel mesele, yeni yapılacak binanın bağımsız bölüm dağılımında şerefiye adaletinin sağlanmasıdır. Eski binada dairesi olan maliklerin yeni binada hangi katta, hangi cephede ve kaç metrekare daire alacağı noter sözleşmesinde netleştirilmelidir. Platformumuz, maliklerin hak kaybı yaşamaması adına bağımsız mimari analizlerle adil paylaşım cetvelleri oluşturur.
Mehmetçik Mahallesi Kat Maliklerinin Yaşadığı Uzlaşma Zorlukları
Mehmetçik genelinde eski apartmanlarda yaşayan bina sakinlerinin en sık karşılaştığı açmaz, kat malikleri kurulunda ortak karara varılamamasıdır. Zemin katta dükkanı bulunan malik ile üst katlardaki daire sahipleri arasında yeni binadaki konumlandırma kavgaları projeleri aylarca geciktirebilmektedir. 6306 sayılı yasa kapsamında gereken çoğunluk sağlansa dahi, tarafsız ekspertiz raporu olmadan yapılan paylaşımlar komşular arasında güven krizine yol açmaktadır.
Diğer bir endişe kaynağı ise inşaat süresince sağlanacak kira yardımlarıdır. Evini yıktıran maliklerin artan çevre kiraları karşısında zorlanmaması için sözleşmede güncel enflasyona endeksli kira desteği açıkça yer almalıdır. Ayrıca müteahhidin mali durumunun yetersiz olması nedeniyle inşaatın yarım kalması riskine karşı, kademeli tapu devri mekanizması tavizsiz işletilmeli ve banka teminat mektubu talep edilmelidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Mehmetçik Mahallesinde Sağlam Adımlar
Mehmetçik kat karşılığı bina ve arsa yenileme süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr olarak maliklerin yanındayız. Taşınmazınızın güncel imar durumunu inceliyor, bölgede başarılı referansları olan güçlü yüklenicilerden avan proje teklifleri topluyoruz. Noter onaylı teknik şartnameler ve güvenli mülkiyet devri mekanizmaları ile binanızı çağdaş bir yaşam alanına dönüştürüyoruz.