Sedir Mahallesinde Bulvar Kesişimi, Şehir İçi Ulaşım ve Kat Karşılığı Yenilenme
Antalya metropol alanının ana dağıtım kavşaklarından biri olan Gazi Bulvarı ile Vatan Bulvarı'nın birleştiği stratejik üçgende konumlanan Sedir Mahallesi, kentin kuzey-güney ve doğu-batı eksenlerindeki en hareketli geçiş koridorudur. Çallı kavşağına, tramvay hatlarına, kamu kuruluşlarına ve iş merkezlerine yürüme mesafesinde bulunması, bölgedeki kiralık ve satılık taşınmaz talebini kesintisiz canlı tutmaktadır. Ancak mahallenin iç sokaklarındaki yapı stoku büyük oranda 1980'li ve 1990'lı yıllarda inşa edilmiş, mühendislik denetiminden geçmemiş, asansörsüz, bodrum otoparkı bulunmayan ve statik yorgunluğa sahip çok katlı apartmanlardan oluşmaktadır. Bu binaların artan tadilat harcamaları ve deprem güvenliği riskleri, Sedir Mahallesi kat karşılığı kentsel yenilenme süreçlerini zorunlu bir ihtiyaç haline getirmiştir. Dairesini veya hisseli arsasını kat karşılığı vermek isteyen mülk sahipleri için bu dönüşüm; can güvenliğini sağlayan depreme dayanıklı modern yapılarda yaşama ve kentin ana aksında yüksek prim potansiyeline sahip bağımsız bölümler kazanma fırsatıdır.
Mahalledeki imar planları ekseriyetle ayrık veya blok nizamlı 4-5 katlı yapılaşmayı hedefler. Özellikle Vatan Bulvarı'na, Gazi Bulvarı yan yollarına ve ana arterlere cephe veren parsellerde zemin katların ticari dükkan veya mağaza olarak planlanması projenin toplam getirisini katbekat artırmaktadır. Sedir sınırları içerisinde yerini kat karşılığına devretmek isteyen malikler açısından temel mesele, yeni yapılacak binanın bağımsız bölüm dağılımında şerefiye adaletinin sağlanmasıdır. Eski binada dairesi olan maliklerin yeni binada hangi katta, hangi cephede ve kaç metrekare daire alacağı noter sözleşmesinde netleştirilmelidir. Platformumuz, maliklerin hak kaybı yaşamaması adına bağımsız mimari analizlerle adil paylaşım cetvelleri oluşturur.
Sedir Mahallesi Kat Maliklerinin Karşılaştığı Temel Güçlükler
Sedir genelinde kentsel dönüşüme girmek isteyen bina sakinlerinin en sık yaşadığı çekince, kat malikleri kurulundaki uzlaşma krizleridir. Zemin katta dükkanı bulunan malik ile üst katlardaki daire sahipleri arasında yeni binadaki konumlandırma kavgaları projeleri aylarca geciktirebilmektedir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında aranan salt çoğunluk sağlansa dahi, tarafsız ekspertiz raporu olmadan yapılan paylaşımlar komşular arasında güven krizine yol açmaktadır.
Diğer bir endişe kaynağı ise inşaat süresince sağlanacak kira yardımlarıdır. Evini yıktıran maliklerin artan çevre kiraları karşısında zorlanmaması için sözleşmede güncel enflasyona endeksli kira desteği açıkça yer almalıdır. Ayrıca müteahhidin mali durumunun yetersiz olması nedeniyle inşaatın yarım kalması riskine karşı, kademeli tapu devri mekanizması tavizsiz işletilmeli ve banka teminat mektubu talep edilmelidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Sedir Mahallesinde Sağlam Adımlar
Sedir kat karşılığı bina ve arsa yenileme süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr olarak maliklerin yanındayız. Taşınmazınızın güncel imar durumunu inceliyor, bölgede başarılı referansları olan güçlü yüklenicilerden avan proje teklifleri topluyoruz. Noter onaylı teknik şartnameler ve güvenli mülkiyet devri mekanizmaları ile binanızı çağdaş bir yaşam alanına dönüştürüyoruz.