Sinan Mahallesinde Çarşı Kültürü, Doğu Garajı Aksı ve Kat Karşılığı Dönüşüm
Antalya kent merkezinin en köklü çarşı ve perakende merkezlerinden Doğu Garajı, Festival Çarşısı, Ali Çetinkaya Caddesi ve tarihi Balbey sınırında yer alan Sinan Mahallesi; yoğun insan trafiği, alışveriş aksları ve tramvay bağlantısıyla Muratpaşa'nın en canlı merkezlerindendir. Hem nostaljik çarşı dokusunu barındırması hem de Işıklar ve Karaalioğlu Parkı koridoruna yürüyüş mesafesinde bulunması, bölgedeki taşınmazların ticari ve konut değerini sürekli yüksek tutmaktadır. Ancak mahalle genelindeki mevcut konut stoğu ekseriyetle 1970'li ve 1980'li yıllarda inşa edilmiş, asansörsüz, otoparkı bulunmayan ve deniz tuzuna maruz kalarak yıpranmış betonarme apartmanlardan oluşmaktadır. Bu binaların artan tadilat masrafları ve günümüz ticari standartlarına cevap verememesi, Sinan Mahallesi kat karşılığı bina yenileme talebini kaçınılmaz hale getirmiştir. Dairesini veya hisseli arsasını kat karşılığı vermek isteyen mülk sahipleri için bu dönüşüm; can güvenliğini sağlayan depreme dayanıklı modern yapılarda yaşama ve kentin en işlek aksında yüksek kira getirisi sağlayan dükkan ve dairelere sahip olma fırsatıdır.
Mahalledeki imar planları ekseriyetle bitişik veya blok nizamlı 4-5 katlı yapılaşmayı hedefler. Özellikle Ali Çetinkaya Caddesi'ne ve Doğu Garajı çevresindeki ana akslara cephe veren parsellerde zemin katların ticari dükkan veya mağaza olarak planlanması projenin toplam getirisini katbekat artırmaktadır. Sinan sınırları içerisinde yerini kat karşılığına devretmek isteyen malikler açısından temel mesele, yeni yapılacak binanın bağımsız bölüm dağılımında şerefiye adaletinin sağlanmasıdır. Eski binada dairesi olan maliklerin yeni binada hangi katta, hangi cephede ve kaç metrekare daire alacağı noter sözleşmesinde netleştirilmelidir. Platformumuz, maliklerin hak kaybı yaşamaması adına bağımsız mimari analizlerle adil paylaşım cetvelleri oluşturur.
Sinan Mahallesi Sakinlerinin Karşılaştığı İmar ve Müteahhitlik Sorunları
Sinan genelinde arsa ve eski bina sahiplerinin karşılaştığı en temel sorun, kat malikleri kurulunda aranan uzlaşmanın sağlanamamasıdır. Zemin katta dükkanı ya da atölyesi bulunan malik ile üst katlardaki daire sahipleri arasında yeni binadaki konumlandırma kavgaları projeleri aylarca geciktirebilmektedir. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında aranan salt çoğunluk sağlansa dahi, tarafsız ekspertiz raporu olmadan yapılan paylaşımlar komşular arasında güven bunalımına yol açmaktadır.
Diğer bir risk ise müteahhit firmaların taahhüt ettiği kira yardımları ve teslim süreleridir. Evini yıktıran konut sahiplerinin kiralarda mağdur olmaması adına, sözleşmede güncel piyasa koşullarına uygun kira desteği maddesi yer almalıdır. Ayrıca yüklenicinin olası bir mali darboğaza girmesi ihtimaline karşın banka kesin teminat mektubu alınması ve inşaatın aşamalarına göre kademeli tapu ferağı yapılması arsa sahiplerinin geleceğini teminat altına alır.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Sinan Mahallesinde Sağlam Adımlar
Sinan kat karşılığı bina ve arsa yenileme süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr olarak maliklerin yanındayız. Taşınmazınızın güncel imar durumunu inceliyor, bölgede başarılı referansları olan güçlü yüklenicilerden avan proje teklifleri topluyoruz. Noter onaylı teknik şartnameler ve güvenli mülkiyet devri mekanizmaları ile binanızı çağdaş bir yaşam alanına dönüştürüyoruz.