Tahılpazarı Mahallesinde Perakende Çarşısı, MarkAntalya Aksı ve Kat Karşılığı Dönüşüm
Antalya kent merkezinin kalbinde, MarkAntalya Alışveriş Merkezi, tarihi Şarampol Caddesi, Kapalı Yol (Kazım Özalp Caddesi) ve Çatalköprü akslarıyla sarmalanmış Tahılpazarı Mahallesi; kentin perakende ticaret ve yaya trafiğinin en yoğun olduğu merkezidir. Şehrin her noktasından hafif raylı sistem ve otobüs hatlarıyla doğrudan erişilebilir olması, mahalledeki taşınmazları paha biçilmez bir ticari cazibe alanına dönüştürmektedir. Bölgedeki mevcut bina dokusunun büyük bir kısmı 1960'lı ve 1970'li yıllarda inşa edilmiş, mühendislik desteğinden yoksun, dar cepheli, asansörsüz ve statik ömrünü tüketmiş çok katlı iş hanlarından ve apartmanlardan meydana gelir. Bu binaların artan tadilat masrafları ve can güvenliği riskleri, Tahılpazarı Mahallesi kat karşılığı bina yenileme talebini kaçınılmaz hale getirmiştir. Mülkünü kat karşılığına devretmek isteyen taşınmaz sahipleri için bu dönüşüm; can güvenliğini sağlayan depreme dayanıklı modern yapılarda yaşama ve kentin en işlek aksında yüksek kira getirisi sağlayan dükkan ve rezidanslara sahip olma fırsatıdır.
Mahalledeki imar planları ekseriyetle bitişik veya blok nizamlı 4-5 katlı yapılaşmayı hedefler. Özellikle Şarampol Caddesi'ne, MarkAntalya çevresine ve ana sokaklara cephe veren parsellerde zemin katların ticari dükkan veya mağaza olarak planlanması projenin toplam getirisini katbekat artırmaktadır. Tahılpazarı sınırları içerisinde yerini kat karşılığına devretmek isteyen malikler açısından temel mesele, yeni yapılacak binanın bağımsız bölüm dağılımında şerefiye adaletinin sağlanmasıdır. Eski binada dairesi veya dükkanı olan maliklerin yeni projede hangi katta, hangi cephede ve kaç metrekare alan alacağı noter sözleşmesinde netleştirilmelidir. Platformumuz, maliklerin hak kaybı yaşamaması adına bağımsız mimari analizlerle adil paylaşım cetvelleri oluşturur.
Tahılpazarı Sakinlerinin Karşılaştığı İmar ve Müteahhitlik Sorunları
Tahılpazarı genelinde arsa ve eski bina sahiplerinin karşılaştığı en temel sorun, kat malikleri kurulunda aranan uzlaşmanın sağlanamamasıdır. Zemin katta dükkanı ya da atölyesi bulunan malik ile üst katlardaki daire sahipleri arasında yeni binadaki konumlandırma kavgaları projeleri aylarca geciktirebilmektedir. 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamında aranan salt çoğunluk sağlansa dahi, tarafsız ekspertiz raporu olmadan yapılan paylaşımlar komşular arasında güven bunalımına yol açmaktadır.
Diğer bir risk ise müteahhit firmaların taahhüt ettiği kira yardımları ve teslim süreleridir. Evini veya iş yerini yıktıran mülk sahiplerinin inşaat süresince mağdur olmaması adına, sözleşmede güncel piyasa koşullarına uygun kira desteği maddesi yer almalıdır. Ayrıca yüklenicinin olası bir mali darboğaza girmesi ihtimaline karşın banka kesin teminat mektubu alınması ve inşaatın aşamalarına göre kademeli tapu ferağı yapılması arsa sahiplerinin geleceğini teminat altına alır.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Tahılpazarı Mahallesinde Sağlam Adımlar
Tahılpazarı kat karşılığı bina ve arsa yenileme süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr olarak maliklerin yanındayız. Taşınmazınızın güncel imar durumunu inceliyor, bölgede başarılı referansları olan güçlü yüklenicilerden avan proje teklifleri topluyoruz. Noter onaylı teknik şartnameler ve güvenli mülkiyet devri mekanizmaları ile binanızı çağdaş bir yaşam alanına dönüştürüyoruz.