Tarım Mahallesinde Kentsel Dönüşüm, Geniş Parseller ve Kat Karşılığı Fırsatları
Muratpaşa'nın doğu sınırında, Kırcami planlama bölgesi ile Aspendos Bulvarı arasında uzanan Tarım Mahallesi; narenciye bahçeleri ve sera geçmişinden kentin en büyük yeni nesil konut projelerine ev sahipliği yapmaya hazırlanan stratejik bir yerleşimdir. Kent merkezine sadece birkaç kilometrelik mesafede bulunması ve açılan yeni imar yolları, mahalleyi gayrimenkul geliştiricilerinin en çok ilgi gösterdiği bölgelerden biri haline getirmiştir. Tarım Mahallesi kat karşılığı gayrimenkul hareketliliği; eskiyen gecekondu veya tarımsal yapıların yerini alan planlı site blokları, çocuk oyun alanları, kapalı otoparklar ve açık yüzme havuzlarına sahip modern yaşam kompleksleri ekseninde şekillenmektedir. Atıl durumdaki geniş tarla parsellerini veya hisseli mülklerini kat karşılığı modelle değerlendirmek isteyen malikler için bu dönüşüm; can güvenliğini sağlayan depreme dayanıklı modern yapılara kavuşmanın yanı sıra, kentin en hızlı değerlenen bölgesinde yüksek karlı taşınmazlara sahip olma fırsatıdır.
Mahalledeki imar planları ekseriyetle ayrık nizamlı 4-5 katlı bloklaşmayı destekler. Parsellerin şehir merkezine kıyasla daha büyük metrekarelere yayılması, müteahhitlere ferah sosyal donatılar ve yeşil alanlar planlama olanağı sunar. Tarım sınırlarında arsasını kat karşılığı vermek isteyen malikler açısından temel öncelik, arazinin Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) terkleri yapıldıktan sonraki net taban oturumunun doğru tespit edilmesidir. Terk oranları doğru hesaplanmadığında malikler hak ettikleri daire sayısının altında kalabilmektedir. Platformumuz, mülk sahiplerine resmi imar verileri ışığında en verimli kütle yerleşim modellerini sunar.
Tarım Mahallesi Arsa Sahiplerinin Yaşadığı Hisseli Tapu ve İmar Sorunları
Tarım genelinde arazi sahiplerinin karşılaştığı ilk zorluk, miras yoluyla onlarca hissedara dağılmış parsellerde paydaşların tek bir kararda buluşamamasıdır. Bazı mirasçıların kat karşılığına sıcak bakarken bazılarının nakit satış istemesi arazilerin yıllarca değerlendirilememesine neden olur. Hissedarlar arasındaki kopukluk giderilmediğinde mülkler izale-i şüyu davalarıyla düşük fiyata satılma tehlikesiyle karşı karşıya kalır.
Diğer kritik bir risk ise bölgeye dışarıdan gelen ve sermaye gücü zayıf olan bazı inşaatçıların sunduğu tekliflerdir. Piyasa rayicinin çok üzerinde kat oranları vadeden yükleniciler, inşaat maliyetlerindeki artış karşısında şantiyeyi kaba inşaat seviyesinde durdurabilmektedir. Sözleşmeye eklenecek kesin banka teminatı, cezai şartlar ve kademeli tapu devri mekanizması arsa sahiplerinin mağduriyetini tamamen ortadan kaldırır.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Tarım Mahallesinde Güvenli Gelecek
Tarım kat karşılığı parsel arayışında olan saygın inşaat firmaları ile arsasını en yüksek getiriyle yapılandırmak isteyen malikleri bir araya getiriyoruz. Parselinizin teknik analizini çıkarıyor, tüm hissedarları koruyan adil bir paylaşım cetveli hazırlıyoruz. Kademeli tapu devri ve noter güvencesiyle arsanızı güvenle modern bir projeye dönüştürüyoruz.