Üçgen Mahallesinde Şehir Merkezi Dinamikleri, Çarşı Ulaşımı ve Kat Karşılığı Yenilenme
Antalya kent merkezinin en yoğun ve yerleşik ticaret-konut akslarından biri olan, Tonguç Caddesi, Şarampol Caddesi, Güllük koridoru ve Abdi İpekçi Caddesi ile çevrili Üçgen Mahallesi; kentin çekirdek yaşam alanıdır. Okullara, semt pazarına, nostalji tramvayı hattına, Atatürk Devlet Hastanesi'ne ve alışveriş merkezlerine yürüme mesafesinde bulunması, bölgedeki konut ve kiralama talebini kesintisiz biçimde canlı tutmaktadır. Ancak mahalle genelindeki mevcut bina envanterinin ezici çoğunluğu 1970'li ve 1980'li yıllarda inşa edilmiş, hazır beton teknolojisi kullanılmadan yapılmış, asansörsüz, bodrum otoparkından yoksun ve statik ömrünü tüketmiş çok katlı bloklardan oluşmaktadır. Bu binaların korozyona uğramış taşıyıcı kolonları ve artan güçlendirme masrafları, Üçgen Mahallesi kat karşılığı kentsel dönüşüm talebini ertelenemez bir zorunluluk haline getirmiştir. Dairesini veya hisseli arsasını kat karşılığı vermek isteyen mülk sahipleri için bu dönüşüm; can güvenliğini garantiye alan depreme dayanıklı modern yapılarda yaşama ve kentin en hareketli merkezinde yüksek prim sağlayan konut ve iş yerlerine sahip olma fırsatıdır.
Mahalledeki imar planları ekseriyetle bitişik veya blok nizamlı 4-5 katlı yapılaşmayı hedefler. Özellikle Tonguç Caddesi ve Şarampol gibi ana ticaret caddelerine cephe veren parsellerde zemin katların ticari dükkan veya mağaza olarak planlanması projenin toplam getirisini katbekat artırmaktadır. Üçgen sınırları içerisinde yerini kat karşılığına devretmek isteyen malikler açısından temel mesele, yeni yapılacak binanın bağımsız bölüm dağılımında şerefiye adaletinin sağlanmasıdır. Eski binada dairesi olan maliklerin yeni projede hangi katta, hangi cephede ve kaç metrekare daire alacağı noter sözleşmesinde netleştirilmelidir. Platformumuz, maliklerin hak kaybı yaşamaması adına bağımsız mimari analizlerle adil paylaşım cetvelleri oluşturur.
Üçgen Mahallesi Kat Maliklerinin Karşılaştığı Apartman İçi İhtilaflar ve Çıkmazlar
Üçgen genelinde eski apartmanlarda yaşayan bina sakinlerinin en sık karşılaştığı açmaz, kat malikleri kurulunda ortak karara varılamamasıdır. Zemin katta dükkanı bulunan malik ile üst katlardaki daire sahipleri arasında yeni binadaki konumlandırma kavgaları projeleri aylarca geciktirebilmektedir. 6306 sayılı yasa kapsamında gereken çoğunluk sağlansa dahi, tarafsız ekspertiz raporu olmadan yapılan paylaşımlar komşular arasında güven krizine yol açmaktadır.
Diğer bir endişe kaynağı ise inşaat süresince sağlanacak kira yardımlarıdır. Evini yıktıran maliklerin artan çevre kiraları karşısında zorlanmaması için sözleşmede güncel enflasyona endeksli kira desteği açıkça yer almalıdır. Ayrıca müteahhidin mali durumunun yetersiz olması nedeniyle inşaatın yarım kalması riskine karşı, kademeli tapu devri mekanizması tavizsiz işletilmeli ve banka teminat mektubu talep edilmelidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Üçgen Mahallesinde Sağlam Dönüşüm
Üçgen kat karşılığı bina ve arsa yenileme süreçlerinde antalyakatkarsiligi.com.tr olarak maliklerin yanındayız. Taşınmazınızın güncel imar durumunu inceliyor, bölgede başarılı referansları olan güçlü yüklenicilerden avan proje teklifleri topluyoruz. Noter onaylı teknik şartnameler ve güvenli mülkiyet devri mekanizmaları ile binanızı çağdaş bir yaşam alanına dönüştürüyoruz.