Yeşildere Mahallesinde Kentsel Dönüşüm Hamlesi ve Kat Karşılığı Fırsatları
Muratpaşa ilçesinin kuzey sınırında, Gazi Bulvarı ile Kepez sınırını ayıran havzada yer alan Yeşildere Mahallesi, Antalya'nın en kapsamlı kentsel dönüşüm ve yenileme operasyonlarının yürütüldüğü bölgelerdendir. Geçmişte düzensiz yapılaşmanın ve mülkiyet sorunlarının yoğun olduğu bu alan, belediye öncülüğünde gerçekleştirilen imar planı revizyonları ve tapu tahsis çalışmalarının ardından modern bir kentsel dönüşüm merkezine dönüşmektedir. Yeşildere kat karşılığı arsa ve konut projeleri; eski ve sağlıksız yapıların ortadan kaldırılarak yerine planlı cadde nizamına sahip otoparklı sitelerin, çocuk parklarının ve depreme dayanıklı modern konut bloklarının inşa edilmesini sağlar. Toprak sahipleri için bu dönüşüm, mülklerini yasal ve güvenli temellere oturtarak yüksek prim yapacak yeni nesil dairelere kavuşma şansıdır.
Bölgedeki imar planları ada bazlı büyük ölçekli uygulamaları teşvik etmektedir. Parsellerin birleştirilerek (tevhid) planlanması, emsal haklarını artırmakta ve daha geniş sosyal donatı alanlarına sahip projelerin önünü açmaktadır. Yeşildere sınırlarında yerini kat karşılığına devretmek isteyen malikler için en önemli husus, parselin mülkiyet netliğinin sağlanması ve Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintilerinin doğru hesaplanmasıdır. Hukuki altyapısı sağlamlaştırılmayan araziler ruhsat aşamasında takılabilmektedir. Platformumuz, mülk sahiplerine resmi imar ve kadastro verileri doğrultusunda rehberlik eder.
Yeşildere Arsa Sahiplerinin Yaşadığı Hukuki Tereddütler ve Riskler
Yeşildere genelinde mülk sahiplerinin zihnindeki en büyük soru işareti, geçmişten gelen hisseli tapu yapıları ve mirasçi anlaşmazlıklarıdır. Çok paydaşlı arazilerde tüm hissedarların ortak bir müteahhit firmayla anlaşmaya varması süreçleri uzatabilmektedir. Kimi arsa sahipleri hak ettikleri payın altında tekliflerle karşılaşabilmekte, bu da güvensizlik yaratmaktadır.
Ayrıca bölgeye gelen sermaye gücü yetersiz bazı küçük yükleniciler, cazip oranlar vadederek imar çapı onaylanmadan sözleşme yapabilmektedir. Bu durum inşaatların yarım kalması riskini doğurur. Kesin banka teminat mektubu alınması, noter tasdikli sözleşme imzalanması ve tapu devirlerinin inşaat aşamalarına endekslenmesi maliklerin tek güvencesidir.
antalyakatkarsiligi.com.tr ile Yeşildere'de Güvenli Gelecek
Yeşildere kat karşılığı arsa arayışında olan kurumsal firmalar ile arazisini hak ettiği değerle yapılandırmak isteyen malikleri buluşturuyoruz. Parselinizin imar ve mülkiyet analizini yapıyor, tüm hissedarların onaylayacağı dengeli bir paylaşım cetveli hazırlıyoruz. Hukuki güvenceler eşliğinde toprağınızı modern bir projeye dönüştürüyoruz.